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图片来源：项目效果图

楼盘占地1.83万㎡，建筑面积7.54万㎡，容积率4.0，绿地率30%，面积段95-140㎡，总高31-33层，目前面积段还算齐全，主力销售1号楼和3号楼，精装价格1.2-1.40万元/㎡左右，预计2026年6月30日交房。

项目优劣势分析：

优点：

①楼盘签约了太原市第36中小学部,直升三十六中集团校，孩子上学便捷。

②交通便捷度高,周边路网皆为主干道,临近迎泽大街和东中环,公共出行的话,周边有在建的地铁1号线，整体交通比较便利。

③万科物业在市场上口碑不错，这个服务也是它未来房子保值的一个点。

缺点

①楼盘是位于东中环以东，因为临近东中环,所以不可避免有道路噪音的影响,小区门口有坡度，这个后期也难以改变，下雪天出行会有影响，大家可以实地看看，坡度能否接受。

②目前小区只有四栋楼，楼间距比较窄，只有45米。整体地块小，园林施展空间就不大，对园林的期望不要太高。

③楼盘售价较高,精装价格高达14000元/㎡,性价比不高。

02

配套测评

①交通配套

道路：紧邻东中环和未来的迎泽大街东延,皆为城市主干道，可快速通达全城。

至于公共交通,周边500米内有两处公交站点，经停的公交有11路、55路、814路、820支路、70路、816支路等；且项目西侧地铁一号线在建中，通达性较好，交通价值明显。

图片来源：项目交通图

②教育配套

康乐幼儿园、三十六中附属小学(24年1-6年级开学),直升三十六中集团校。

③商业配套

④生态配套

朝阳商圈距项目约1公里，购物方便快捷。

周边多公园环绕,距离双塔公园1.1公里,步行大概也就是15分钟左右;小区东侧还有一个松庒公园,直线距离大概也在1公里左右。

【推荐指数】：⭐⭐⭐⭐⭐

03

户型测评

图片来源：项目户型图

面积：95平米三室两厅两卫

优点：小户型做到了三房两卫,能够压缩总价;

户型整体来看,方方正正,做到了动静分离。收纳空间大,实用性强。

缺点：次卧紧凑，舒适度不高。主卧为暗卫设计,通风效果差;而且户型是无阳台设计,在北方城市不易晾晒衣物。

图片来源：项目户型图

面积：110平米三室两厅两卫

优点：流行的三叶草户型设计,空间利用率高;并且打造了双玄关设计,增加储物功能。

缺点：客卫设计为暗卫,通风效果不好,还有同样的无阳台设计,虽然增加了室内空间,但对晾晒衣服来讲,不太友好。

图片来源：项目户型图

面积：140平米三室两厅三卫

优点：三叶草全明户型，空间利用率高；双入户玄关设计，增加储物空间，而且设计有家政间。

缺点：无阳台设计。

接下来,我们再看看交付标准,其实比较一般,就是万科C标的品质,玄关柜等等都是交付标准,卫浴厨具用的也是大牌,但是不是国际一线大牌。

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