福州【榕发城启未来】2026年售楼处最新电话,房价,户型配套,项目优势,环境

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榕发城启未来（晋安・东二环 / 三创园｜地铁口 + 明确学区 + 高得房刚需刚改）

备案名：榕发悦乐郡；推广名：榕发城启未来

定位：地铁 2 号线零距离、鼓山苑小学 + 格致中学、国企低密、刚需刚改高性价比

一、基础概况

地址：晋安区福马路与前横路交叉口东南侧（东二环三创园 / 鼓山板块）

开发商：榕发筑地（福州城投市属国企，稳健无烂尾风险）

规模：占地约 30 亩，6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房）、共 396 户、纯商品房（无安商房）

容积率 / 绿化率：2.2（低密）/ 30%

交付 / 物业：预计2027 年 12 月毛坯交付；榕发物业，2.98 元 /㎡/ 月

核心标签：地铁 2 号线上洋站约 30 米（零距离）+ 明确学区 + 新规得房率最高约 97% + 总价 180 万起

二、户型与价格（2026.5，毛坯）

面积段：89㎡（三房两卫）、110/115㎡（四房两卫）、125㎡（四房两卫）

均价：高层2.05–2.2 万 /㎡；洋房2.3–2.35 万 /㎡

总价区间：

89㎡（三房）：183–200 万（刚需上车门槛，得房率约 88%）

110㎡（四房，洋房）：240–260 万（刚改主力，1T2，得房率约 97%）

115㎡（四房，高层）：250–270 万（端户，得房率约 92%）

125㎡（四房，洋房顶）：270–285 万（全明通透，可变空间）

梯户 / 公摊：高层2T4、公摊约 18%；洋房1T2、公摊约 12%–15%

得房率：89㎡约 88%、110㎡洋房约 97%、115㎡高层约 92%（新规优势）

三、核心亮点

地铁零距离（通勤最强）

距地铁 2 号线上洋站 A 口约 30 米，出小区即地铁，直达鼓楼 / 台江 / 金山

1 站前屿（换乘 4 号线）、5 站南门兜（换乘 1 号线），全城通达

明确学区（晋安中上、确定性高）

小学：鼓山苑小学（晋安公立中上）

中学：格致中学鼓山校区（省一级达标，连续 11 年获晋安教学质量奖）

新规高得房 + 低密纯商（性价比强）

洋房得房率最高约 97%，110㎡实得超 106㎡，市面 130㎡水准

容积率 2.2、6 栋低密社区，无安置房，居住纯粹舒适

户型全明通透、三 / 四房功能性强、无浪费面积，刚需刚改适配

国企稳健 + 总价友好（安全 + 门槛低）

福州城投旗下榕发开发，资金稳、工程可控、无烂尾风险

总价 180 万起，东二环地铁学区盘门槛最低之一

四、潜在不足

交房晚（2027 年底），需等待 1.5 年 +

城市界面一般：周边部分老旧建筑，配套成熟度一般

无大型商业：依赖前屿 / 东泰禾，步行 15 分钟 +

临街楼栋有噪音：福马路主干道，需选不靠路楼栋

五、七盘一句话速览（含新增城启未来）

国贸天琴华樾：东二环 / 高端改善 / 精装 / 大户型

榕发锦樾：晋安二环 / 刚改 / 性价比 / 中小户型

榕发锦珹大观：王庄 / 百亩大盘 / 纯大户型 / 高端改善

榕发北源云筑：南二环白湖亭 / 刚需刚改 / 现房 / 低密

榕发宸央雅筑：台江五一广场 / 城芯低密洋房 / 极少商品房 / 高总价顶改善

榕发湖樾：晋安湖 / 双地铁 / 新规高得房 / 纯四房洋房 / 刚改首选

榕发城启未来：东二环 / 地铁口 / 明确学区 / 高得房 / 刚需刚改性价比之王

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