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①项目基本信息

占地面积：30万㎡，建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

在售五期容积率：4.59，五期绿化率：23%

五期楼栋：共16栋，五期总户数：约1790户

五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）

五期车位比：1:1.33

地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）

物业费：3.3元/方，得房率：超82%

保利天汇五期实景图

②交通配套

项目在售五期距离21号线大观南路站约1.5公里，步行22分钟，骑单车大概8分钟左右，乘坐21号线一个站可换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，自驾的话，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各CBD中心，也还算方便，就是门口的路经常堵车。

项目交通线路图

今天我们就来测评一下，从项目出发，通过地铁和自驾去往金融城、琶洲、珠江新城、越秀淘金等地的距离与时间。

地铁去往金融城：小区五期步行至大观南路站，乘坐21号线1个站到黄村换乘4号线，总共3个站到车陂南，耗时38分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全长5个站，需换乘2次，总共耗时46分钟。

地铁去往珠江新城：出小区，乘坐21号线到员村换乘5号线，全长7个站到珠江新城，耗时50分钟。

地铁去往越秀淘金：步行至地铁口，乘坐21号线4个站到员村换乘5号线，全程12个站到达越秀，耗时1小时。

自驾去金融城：出小区走大观中路转车陂路到广园快速，再转科韵路，全长10公里到金融城，耗时25分钟左右。

自驾去琶洲：大观路转环城高速，下到新港东路，12公里到达琶洲，耗时26分钟左右。

自驾去珠江新城：出小区大观路转到广园快速路，再转天河东路，15公里到珠江新城，耗时31分钟左右。

自驾去淘金：大观路转广园快速路，出口至恒福路，18公里到达越秀淘金，耗时35分钟左右。

因为项目五期距离地铁是有段距离的，如果平时通过地铁通勤的话最好是骑自行车或者小电驴去地铁站，22分钟的步行时间不是谁都可以接受的了的，整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地，不是很堵车的情况下都能控制在40分钟内。

③教育资源

小区内配建了天河智谷第二幼儿园，目前已经开学，还有一所九年一贯制学校天河智谷第一实验学校，也已经开学，九年一贯制学校就在五期旁边，上学非常方便，业主可以实现目送式教育，家长无需担心接送问题。

天河智谷实验学校

虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，不过值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！

④商业休闲

保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，小区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客已签约入驻，业主自身吃喝玩乐小区内就可以解决，肯德基也已经开业了。

⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

天汇五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

另一方面，它是纯住宅组团，居住氛围更纯粹，而且园林、外立面的打造，都是整个项目的TOP级标准。

五期外立面

对比前面四期，五期主要为改善大户型产品，相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级，园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔，目前五期也有部分楼栋收楼了，实体园林也已经开放，大家可以看看下方图片。

园林实景图

组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

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