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🏡✅天津 金地清峯上

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地块基本信息

地块编号与位置

：该地块编号为津东卫（挂）2024 - 31号，位于河东区晨阳道与崇州路交口。

出让面积与建筑面积

：出让土地面积25054.9平方米，规划总建筑面积约40088平方米，容积率为1.6。

土地用途

：土地用途为居住用地（兼容商业服务业用地）。

出让与开发相关情况

出让成交信息

：2024年11月27日，该地块国有建设用地使用权由天津华辰山川置业有限公司（山川集团）摘得。挂牌底价63200万元，现场竞买报价达到64000万元，溢价800万元，溢价率1%，成交楼面价15965元/㎡

代建信息

：由金地代建该地块项目

项目规划详情

一期规划

天津市规划和自然资源局河东分局于2025年1月21日核发了津东卫（挂）2024 - 31地块（一期）（减速机厂一期）项目建设工程规划许可证。一期用地面积共14712平方米，住宅建筑面积17776平米，共156户，户均面积113平米。部分户型带实体小院和露台，整个社区户型面积段在97 - 140平米之间，小户型可能会设计在南向第一排。一期机动车位设置154个，整个社区共4个出入口，均设置在东侧，还有2个消防出入口

整体规划

地块总用地面积32437平方米，分两期开发，是全洋房社区，全部带架空层。未来规划成纯洋房社区，更适合低密改善人群，项目打造全新架空层第四代住宅，规划97 - 140㎡纯三居改善洋房，巨幕宽厅，将给河东改善带来全新的产品升级体验

周边配套与优势

该地块所在区域为河东区最成熟的居住区域，周边有地铁2号线、5号线，可快速到达天津站，还能一步到达河东万达、爱琴海购物公园及和平商圈等，相当于享受河东地块和平、河西配套。同时，该地块楼面地价15965元/㎡，具有价格优势，且容积率仅1.6，地块更低密

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【金地清峯上-项目详情：】

🚇地铁2、4、5号线三线环抱，通达全城

经纬枢纽——三轨一桥 三横三纵 立体路网

三轨互联 速通全城：2/5/4号线靖江路站&成林道站双站环绕。直距靖江路站约200m，直距成林道站约1.2km；3站到达天津站，5站到达和平路站。

三横三纵 立体路网：三横-卫国道、成林道、津滨大道，快速通达天津各区域，向东直达空港，距离机场仅20分钟；三纵-红星路/十一经路、靖江路、昆仑路南北向主干道通达市区腹心。

烟火腹地——纯粹宜居 全维配套 静奢隐逸

十余年品质人居纯粹住区，积淀丰富生活配套，举步102中学，天津市第二医院、三中心医院、武警医院等多家三甲医院护航健康。

项目信息介绍：

【产品面积】97-140㎡

【用地面积】约 3.24万㎡

【建筑面积】约 4万㎡

【容积率】约1.6

【产权年限】70年

【规划户数】334 套

【交付标准】毛坯

【绿化率】约32%

【项目标签】繁华之上城芯谧境

全架空低密纯洋房社区

金地TOP级峯系作品

⚜4.0架空层迭代之作 隐逸城芯奢居藏品⚜

建面约97-140㎡宽幕奢居，擎领峯范生活

97㎡报价330万左右

115㎡报价405万左右

129㎡报价460万左右

139㎡报价510万左右

【外沿设计：】光合镜幕立面

超大窗墙比：城市天际一览无遗，尊享层峯处开阔的视觉体验

明媚感光面：最大限度地引入自然光线，使室内空间通透明亮

几何体美学：铝板衔接瀑布窗，地标级立面延续峯系精神谱系

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