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🌟广州保利翔龙天汇🌟
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项目位于天河东黄陂板块,距离地铁6号线黄陂站400米左右,一个站就能到天河高塘石站,项目距离天河直线仅1.3公里,可以承接不少天河智慧城的外溢客户,作为保利天字系产品,项目从开售以来,一直销量就还不错,目前在售产品为84-196平,可选择性多,目前主推的99平四房总价340多万就能买到,之前卖430左右的。
项目区位:位于天河智慧城和科学城交汇处,能同时享受2个板块的利好,高新企业集聚带动经济发展,黄埔未来发展不可限量。
天河智慧城已有超过1300家科创企业进驻,网易总部、酷狗,蓝盾等知名企业总部进驻,成为天河区继珠江新城后第二个 GDP 重要的产出地;
科学城现已进驻超3200多家科创企业、400多家科研机构、超130家500强企业,如三星、LG等,将打造工业总产值“万亿”强区。
【开发商】保利发展控股 & 翔龙集团
【占地面积】约13.36万㎡
【建筑面积】约66.26万㎡
【住宅总户数】3143户
【车位配比】1:1.2
【在售楼栋】4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、12栋、14栋、16栋
【在售产品】建面约84-196㎡三四房
交房:2024/09/30-2025/12/31
容积率:4,绿化率:35%,车位配比:1:1.12
交通配套
项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米,步行可到达,1站可以到达天河,6站天河客运站,还可换乘3号线抵达体育西路和珠江新城,往东3站也能到萝岗,换乘21号线直达金融城,家门口还有长安公交站,目前也开通了多条线路,自驾的话,小区出门就是广汕公路,可快速通往主城区。
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深圳楼市资讯:重磅!
刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。
若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。
那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。
而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
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