金茂.璞逸云湖发布:郑州金茂.璞逸云湖售楼处电话@预约通道 郑州金茂.璞逸云湖营销中心24小时电话

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一、项目基础信息

位置：郑州郑东新区九如路与龙湖中环路交叉口西南角南200米，地处北龙湖南岸核心位置。

开发商：郑州宸茂置业有限公司（金茂集团旗下）。

规模：

占地面积：约4.3万㎡。

建筑面积：约11.5万㎡。

容积率：1.69。

绿化率：35%。

总户数：364户。

产品类型：16栋低密洋房。

户型：

主力户型：建筑面积约172-310㎡，涵盖四至六居室。

户型特点：

172㎡户型：四室两厅三卫，经典四叶草布局，动静分区，6.4米客厅开间，奇偶错层立体阳台，双主卧套房设计。

197㎡户型：四开间朝南，南向四开间总长超18米，7.1米横厅连接阳台，偶数层露台更大且不挡光。

230㎡户型：四叶草布局升级，8米横厅，超40㎡主卧套房，双台盆卫生间和中西双厨。

260㎡户型：五室两厅四卫，五开间朝南，面宽约22.6米，南北中岛聚厅，LDKBG布局，南北通厅面积约99㎡。

310㎡户型：六室两厅五卫，一层一户，私家电梯，四开间朝南，面宽约26.4米，沉浸式双露台，主套房面积约63㎡，双衣帽间布局。

价格：价格待定，预计总价较高，属于高端豪宅项目。

交付标准：精装修交付。

交付时间：预计2025年6月开盘，具体交付时间待定。

车位信息：车位匹配705个（地上62个，地下643个）。

物业公司：郑州金茂物业管理有限公司，物业费6.99元/㎡·月。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：周边直线3km范围内有13个地铁站，距离最近的地铁站是龙湖南站；周边直线1km内有11个公交站，距离最近的九如东路站仅有419m，公共交通极为便捷。

教育资源优质：直线3km范围内有23个幼儿园、8个小学（如郑东新区外国语学校东校区小学部、郑东新区昆丽河小学等）、6个中学（如上海师范大学附属郑州启佳初级中学、郑州市郑东新区外国语学校东校区初中部等）。

医疗资源丰富：直线3km范围内有5个一级及以上医院，如郑州大学第一附属医院东院区、河南省儿童医院郑东院区等。

商业资源丰富：周边3km范围内有8个商场，包括如意坊、宝龙广场等购物中心。

生态资源优越：周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅936m，生态环境优越。

产品品质卓越

建筑设计：项目为北龙湖首个第四代宅项目，建筑立面设计、户型空间、自然山水景观以及博物馆会所等方面均进行了全面升级。三段式鎏光立面：“厚重的基座——现代塔身——隐逸飞檐”，重构传统礼制空间秩序。对标美术馆级审美，在外立面型材上使用陶板，是北龙湖首个使用陶板的千万级豪宅项目。

户型设计：注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正，得房率100%-140%，户户赠送露台。全系通高开启扇取消横挺，搭配三层中空LOW-E玻璃，270°环幕视野。

社区配套高端

会所设施：布局有下沉式庭院会所和架空层泛会所。下沉式会所以“流动的艺术，诗意的空间”为内核，打造中原首个“自然艺术共生”人文艺术馆，其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球馆、小型羽毛球馆、台球室、行政酒廊等功能空间。

大门设计：主大门以“天地一体”为核心，融合东方文化底蕴与国际设计语言，打造“天地人合一”的归家仪式。大门与建筑立面形成完美结合，打造北龙湖首个超150米艺术展廊式超级城市界面。

品牌保障，服务优质

开发商实力：金茂集团具有丰富的开发经验与良好的口碑，项目为金茂璞系高端住宅，产品定位在金茂府和金茂如意府之间。

物业服务：依托金茂品牌，提供全生命周期服务，确保业主居住无忧。金茂物业为国家一级资质物业，服务水平高。

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