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天津金地梅江印

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而「梅江印」中的「印」系产品，重点突出地段文脉属性，充分继承原住民的城市生活记忆。

再结合其稀缺的1.6容积率，令其成为目前河西楼市唯一的纯洋房新规项目。

特别是作为一个占地面积约1.53万㎡的迷你社区，如何做出隐奢感、度假感、呼吸感与烟火气？

金地通过一系列精心设计实现了：

打造一个专门容纳公共空间的「超级基座」

在会所内嵌入两个下沉庭院、一个地面庭院

借鉴酒店设计理念的内外双园

建筑立面超大「含金量」

户型每寸空间高效利用，预留改造空间

规划篇

河西1.6容积率纯洋房

金地·梅江印位于河西区，南至浯水道、西至桔林路、东至榆林路、北邻桔林学校。

周边多为入住多年的成熟社区，城市界面整洁有序，生活氛围已相当醇熟。

▲浯水道航拍

北侧桔林学校是天津四中+师大二附小九年一贯制，今年9月就将开学。

▲地块航拍

800米步行范围内，有左岸澜庭商街、学府商街；向西驾车约3.8公里，即是梅江环宇城。

▲梅江环宇城航拍

项目占地约1.53万㎡，建筑面积约2.45万㎡。规模不大，但容积率只有1.6，这个指标尤显稀缺——

要知道，整个新梅江、陈塘、新八大里板块的绝大多数项目，容积率都在1.9-2.5之间。

▲大梅江领域地块容积率对比

正因如此，社区规划了三排5-10层一梯二洋房，成为目前片区内首个纯洋房新盘。

而且，部分首层户型带小院与地下室、顶层带坡屋顶阁楼和露台，实现「类墅居」体验。

部分标准层设计开敞式阳台，拥有延伸至室外的「空中庭院」。

▲项目鸟瞰效果图示意

在社区规划上，项目更整合了天津建筑新规中的两种创新设计：

1、2号楼首层住宅架空，12、13号楼底部设架空平台，二者共同构筑成一个约5.5米高的「超级基座」。

下沉庭院、归家大堂、业主会所和一个地库出入口都被嵌入其中。

驾车回家时，先从主入口旁驶入架空平台，再经内部坡道下地库，彻底人车分流，也更有仪式感。

▲项目平面规划示意

另外，金地在社区北侧还贴心地设计了独立电动自行车充电棚——这是很多社区不曾考虑的细节，却兼顾了业主需求与社区安全、秩序。

归家篇

约60米宽「老钱风」奢石门头

鎏光溢彩的项目主入口，位于东侧榆林路上，好像突然在路边出现了一座奢侈品旗舰店。

高约6米、宽近60米的大门，占据社区东侧边界的将近43%，以磅礴尺度造就强烈的仪式感。

▲社区主入口效果图示意

整座入口以复古暖色调为基底，大量运用奢石，充满浓浓的「老钱风」。

两侧景墙选用黑金沙花岗岩，纯黑底板上镶嵌古铜色辉石颗粒，如璀璨的「金沙」。

门廊天花选用透光云石，迎面景墙以色泽浓郁深邃的宝格丽绿奢石点睛。

▲社区主入口效果图示意

门廊中央的龙鳞纹景墙最引人驻足：

经电脑建模，水刀将石材切割成弧形鳞片，现场手工打磨拼接，误差控制在毫米级，最后才实现如巨龙鳞甲般浑然天成的效果。

▲社区主入口效果图示意

绕过景墙，便进入幽静的中央下沉庭院。

三重涌泉叠水居中，高大乔木如「绿色雕塑」挺拔，中层花木铺展四季景致，底层树池以金属、石材打造三圈嵌套层叠造型。

▲下沉庭院效果图示意

旁边的巨型景墙，两侧以不同弧度的铂金钻奢石阵列式铺贴，中央的「龙鳞水律」由艺术包边托起，水幕轻盈落下形成晶莹帘幕。

▲下沉庭院效果图示意

在这里，如果你沿大门背后檐下前行，便会伴着风景进入归家大堂与业主会所。

如果你踏着水中汀步拐进左侧架空平台，就能从专门的人行通道穿过，然后直接进入园区。

它像一个「归家情绪转换器」，用景观的层次递进消解外界喧嚣；也像一个「生活场景切换阀」，让会所社交与园区生活无缝衔接。

▲归家动线示意（会所功能布局为过程版）

会所篇

约600㎡三庭院嵌套会所

从大门背后的连廊行至尽头左转，便步入社区的归家大堂。

左侧落地玻璃幕墙将下沉庭院内景色完整引入，右手边是酒店式物业接待台。

未来入住后，这个空间将承担起访客接待、等候休憩等功能。

▲会所功能布局示意

继续深入，便进入业主会所，这是一个约600㎡的一体化整合空间。

考虑到社区仅216户规模，会所功能摈弃了贪大求全，专注贴合实际需求的「学习」与「健身」两大核心场景。

学习区包含一个开放的四点半课堂场地与两个独立教室，健身区则划分出有氧器械区与瑜伽私教区。

▲会所功能布局示意

更独特的是其颠覆常规的空间布局——

这里则设计了一大一小两个下沉庭院，并将它们巧妙「嵌套」进会所建筑内部，北侧还和社区地面层接壤。

▲会所功能布局示意

于是，四点半课堂东西两侧均面向下沉庭院敞开，视野开阔还能享受穿堂风。

有氧健身区朝向小下沉庭院，你可迎着晨光慢跑；瑜伽区也有北侧开窗，独享精心设计的地面小园林。

▲小下沉庭院效果图示意

这种「园林、空间互相嵌套」的布局，创造出更丰富的采光面和景观带。

你身处其中，完全感受不到架空平台的压抑，恍若置身地面建筑般自然舒适。

健身房旁的小下沉庭院仿佛江南宅院里的天井，青石板铺地搭配巨大条石坐凳，间或点缀树木，包裹感十足。

▲小下沉庭院效果图示意

园林篇

内外双园酒店式景观

金地·梅江印的园林景观，采取了「室外场景室内化处理」+「酒店式设计」，社交浓度尤其高。

▲园区景观规划示意

架空平台的西边界专门设计了人行出口，当你从大门进入、穿过大堂会所，便能由此自然过渡进园区。

结合这条核心动线，架空平台西侧的宅间区域顺势成为整条归家主轴的延伸。

▲园区景观规划示意

入口旁以「筑台」手法构建起立体景观，高低错落的树池，微型瀑布从台地间缓缓流下，与对面的立体水景遥相呼应 。

◀滑动查看更多景观效果图▶

再往前，景墙、廊亭与绿树围合出一片开阔的社区公共社交场域。

一侧是由云石墙体与金属镂空屏风组合而成的「栖云会客厅」，可在檐下观景，也可与邻居畅聊。

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另一侧依靠「L」型云石景墙打造休憩平台，上摆休闲座椅，又是一处邻里交流的温馨角落。

▲园区景观效果图示意

架空平台南侧宅间，则是用可移动花箱围合出的若干小尺度休闲平台，搭配坐凳和遮阳伞，成为归家前的「小客厅」。

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社区西端预设了活力健身区，多功能场地周围布置着健身器材和休息坐凳，运动之余也提供了交谈会友的可能。

天津金地梅江印

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