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石家庄保利裕华天珺

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而裕华天郡，正是保利在石家庄落地的第五座“天珺系”产品——这是保利的高端改善序列，主打“城市核心区+品质+定制化体验”，之前在和平路有长安天郡，文华天郡，桥西区保利维明天郡，保利维璟天郡，等热销楼盘，说明客户对保利天郡系认可

具体到保利裕华天郡，优点更是扎堆：

二、 户型设计：把“实用主义”刻进DNA，小面积也能住出“豪宅感”，项目主力户型是97-195㎡的平层和洋房，最让我惊喜的是

高使用率：南向全飘窗（窗台仅10cm高），相当于每间朝南房多送1个“阳光角”（放书桌、摆绿植都够）；北向还设计了设备平台，可改造成书房或储物间，实际得房率比前几年产品得房率高

高健康率：全明通透+LDK一体化（客厅、餐厅、厨房打通），客厅和餐厅宽度接近，家里来客人也不挤；主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，老人房、儿童房分开，动线互不干扰。（97平属于动静分离，其他户型＂三叶草户型＂，＂四叶草＂户型）

高适配率：南向部分墙体是薄墙设计（非承重墙），未来想把两居改三居、或者调整房间大小，自己就能砸墙改造（当然得找专业师傅，同时需要跟物业核实承重墙和非承重墙），完全能跟着家庭结构“长大”。

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三、 配套兑现快：地铁、学校、商场都在“一刻钟生活圈”，不用等“画饼”，买期房最怕“规划中的配套”，但裕华天郡的配套是能的到成熟商圈

交通：直线1km内有13个公交站，最近的“东二环槐北路口站”269米；

附近有地铁6号线，未来通勤到CBD、高新区、博物馆都方便。

教育：2000平幼儿园，对面就是裕东路小学，附近有 27中44中等

商业：2km内有万达广场（长安店）、龙湖星悦荟，永辉超市，3km内还有建华城市广场、港悦广场，买菜、遛娃、聚餐下楼就能搞定，不用跑远路。

生态：附近有槐北公园、世纪公园（有点距离），生肖公园（最近），项目内部还有277亩绿肺（社区园林+周边公园），老人晨练、孩子玩滑板、年轻人夜跑都有地儿。

四、再聊缺点：客观避坑

1.平米跨度大，平米从97-197平，小区总价跨度大，总价从158万到450万，就像一个大锅菜，萝卜，肉，粉条都在一起，是食材聚集一起，如果不会做大锅菜，吃起来口感一般，如果合理加入调味品，做出来口感不错，所以后期物业管理，收费标准，等是对物业考验，例如长安区金茂悦，可以参考一下，

2. 装修风格偏“标准化”：

个性化需求可能受限

项目是全精装交付，但装修风格偏向“现代简约+轻奢”（比如用了大量金属线条、大理石台面），如果对装修有个性化要求，可能需要砸墙重装

3. 期房不确定性：2027年6月交房

虽然保利是央企，交付风险低，但2年时间房价可能有波动，同时产品迭代更新快，最新标准更新等，

建议：如果是急需入住的家庭，可以考虑周边的现房或准现房；如果不急，保利的品牌和工程进度（可以查一下保利的工程节点公示）能降低风险。

4.容积率2.5

二环内做减法，二环外做乘法，都开始2.0容积率，弄个2.5容积率，反正我想不明白，

最后总结下

1.保利裕华天郡不是“完美盘”，但是在裕华区二环内新房，长安区二环内新房，价格属于比较合适

2.保利品牌兜底、户型设计能打、配套兑现快，更适合注重品牌效应客户群体

3.此产品虽然二环内，但是地域性客户我个人觉得会增加，例如附近上班的，例如附近多层老房子置换

4.最后提醒：买房前一定要实地看房（重点看采光、楼间距、装修细节），确认学区划分（问教育局或学校），算清首付和月供，尽可能控制预算范围内，切勿踮起脚尖，给自己压力。毕竟这年头谁挣钱都不容易。

如果拿不准，欢迎关注我，评论区评论或者私信我，帮你对比周边楼盘，咱们一起挑到“最适合”的那套房！

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