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【越秀·大学城·和樾府】

在广州番禺国际创新城的核心地带，越秀地产打造的第四座“和樾府”悄然崛起。这里被13所高校环抱，坐拥产学研一体的“大学城2.0”规划，却因配套待成熟饱受争议。但2025年的今天，随着南大干线贯通、名校开学在即，这个曾被贴上“饼太大”标签的楼盘，正以降价促销（96折）和现房兑现强势逆袭

PART.1

教育：

目送式名校，孩子上学像逛公园

12年全龄教育链：配建6班幼儿园+48班九年一贯制学校（2023年签约“番广实验教育集团”，与广大附中同源），2025年9月开学。学校与住宅以400米中央公园相连，家长站阳台就能目送孩子进校门

高知圈层加持：项目紧邻暨南大学、华南理工等高校，业主子女将与教授、科研人才后代同窗，生源质量堪比天河学位房

学位冗余不怕“爆雷”：872户配1440个学位，户均1.65个名额，碾压广州多数楼盘

PART.2

交通：

4站琶洲，自驾比想象更爽

地铁争议终结：实测在售519地块距4号线新造站约900米（步行12分钟），4站到万博、5站达琶洲、6站直抵金融城。销售中心距离2公里系早期误导

自驾黄金路网

✅ 南大干线：全程无红绿灯，5分钟到万博CBD，串联广州南站、长隆等核心区

✅ 金光东隧道：5分钟直通大学城一期，二手房价差3万/㎡的“倒挂红利”触手可及

PART.3

商业与医疗：

短板明显，但曙光初现

商业：目前靠底商，未来看三盘联动

买菜、便利店可满足基础需求，但逛商场需驱车去万博（15分钟）。好在周边星汇文玺、奥园学苑壹号等新盘规划了集中商业体，3年内或现转机

医疗：社区医院打底，三甲稍远

新造医院（1.7公里）应对小病，三甲需前往5公里外的广东省妇幼保健院或省中医院大学城院区

PART.4

居住体验：

90万㎡公园里的玻璃水晶盒子

公园即客厅：项目嵌在约90万㎡中央公园（含65万㎡滨江绿带），相当于1.6个花城广场。晨跑、露营、遛狗无需出社区

低密板式设计：

✅ 容积率仅2.7，全盘16-24层小高层，2梯2户专梯独户（部分2梯3户），私密性看齐珠江新城豪宅

✅ 全景玻璃幕墙：270°景观视野，像住在公园里的“水晶宫”

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