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武汉长江中心B2地块二期是武汉首宗商改住回收后成功出让的地块,即P(2024)112号地块。该地块由御江轩(武汉)房地产开发有限公司(华润置地)底价拍得,成交楼面价约19575.4元/平。
该项目商改住推进节奏非常快,2024年10月份进行了商改住修改公示,11月底挂牌出让,12月就公示了规划方案。
御江轩(武汉)房地产开发有限公司由华御江(武汉)房地产开发有限公司全资控股,华御江(武汉)房地产开发有限公司隶属于央企华润置地。
此前B2地块规划包含一栋高约302米的写字楼,和一栋30层的高层住宅R7号楼、一栋52层的超高层住宅R6号楼。其中R6、R7住宅已推出,T9写字楼此前为B2地块二期。
该地块进行了土地分宗,收储后重新出让。前期该地块的商业计容建面约14万方,商改住后计容建面大幅下降至6.5万方,预计土地总价基本与此前持平,开发商华润置地再次拿地基本不再需要补交土地出让金。(收储价格未公布,仅为个人猜测)
2024年12月20日,武汉市规划局发布了御江轩(武汉)房地产开发有限公司申报的新建居住、图书展览用地项目(武昌滨江商务核心区B2二期地块)规划方案批前公示。
规划信息显示,B2地块二期占地面积约1.14万方,总建面约8.5万方,住宅计容建面约6.27万方,包含304套房源,户均建面约206平,车位配比约1:1.24。此外,还需配建1200平图书馆。
调整之后,武汉长江中心B2地块则由4栋住宅组成,新增的地块是R8和R9号楼。
根据平面图来看, B2地块新增的两栋住宅都是西南朝向,且是纯板楼设计,与B2地块一期的R6#、R7#平行分布。
因为B2地块中要求规划一条公共通道,注意看,在项目平面规划图上,明确显示二期两栋住宅与一期之间规划有垂江步行通道。长江中心B2地块内的垂江步行通道明显也将整个地块一分为二,后期究竟如何设计,能否连通,目前不得而知。
因为公共通道的规划要求,步行通道的形式在周边的月亮湾壹号中也出现过,从月亮湾壹号的交房实景来看,内部有一条下沉式人行公共通道,将小区地面一分为二,以桥相连。虽然垂江步行通道将小区分隔开,但是月亮湾壹号的小区内,通道两边有个小桥连接,人行可互通。而武汉长江中心B2地块是否会将地块两侧连通,还需要观察。
武汉长江中心B2地块调规之后新增的两栋住宅均是一个单元,两梯两户结构。其中 R8 号楼,总层高 52层,离江更近,主力户型面积段为建面约210 - 290平大平层;预计首推的 R9 号楼,总层高 31 层,主力户型面积段为建面约155 - 180平大户型。
据悉项目预计2025年2月底3月初开放样板间,预计3月推出R9号楼建面约155、180平带装修户型,目前已开始诚意登记。
项目住宅规划效果图:
据悉,武汉长江中心B2地块二期住宅规划为准四代住宅,目前R9号楼的户型图已正式发布。
该户型位于R9号楼的两端,南北通透的边套,带有独立电梯厅,南向双套房,北向则是270度采光的大横厅,拐角阳台加上生活阳台,还有四个房间的飘窗等,优化面积比较多。
R9号楼建面约155平 三房两厅两卫:
该户型分布于楼栋的单元拼接处,也是南北通透的边套,三开间超南,南北三阳台,其中主卧有部分阳台面积优化,整体的功能不错。
180户型对比B2地块一期之前推出的R7号楼边套建面约170平户型来说,结构有明显变化,不仅多了一个卫生间,南向开间更大,关键是拐角大阳台进深更大、开间更大,还有生活阳台,飘窗宽度更宽,大大提升了室内优化面积。
155户型比之前建面约140平的户型也优化了太多,户型结构更方正,三阳台+飘窗的优化面积也明显比之前多的多。
前期R7号楼中建面约140平户型:
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