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武汉长江中心B2地块二期是武汉首宗商改住回收后成功出让的地块，即P（2024）112号地块。该地块由御江轩（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）底价拍得，成交楼面价约19575.4元/平。

该项目商改住推进节奏非常快，2024年10月份进行了商改住修改公示，11月底挂牌出让，12月就公示了规划方案。

御江轩（武汉）房地产开发有限公司由华御江（武汉）房地产开发有限公司全资控股，华御江（武汉）房地产开发有限公司隶属于央企华润置地。

此前B2地块规划包含一栋高约302米的写字楼，和一栋30层的高层住宅R7号楼、一栋52层的超高层住宅R6号楼。其中R6、R7住宅已推出，T9写字楼此前为B2地块二期。

前期规划效果图：

该地块进行了土地分宗，收储后重新出让。前期该地块的商业计容建面约14万方，商改住后计容建面大幅下降至6.5万方，预计土地总价基本与此前持平，开发商华润置地再次拿地基本不再需要补交土地出让金。（收储价格未公布，仅为个人猜测）

2024年12月20日，武汉市规划局发布了御江轩（武汉）房地产开发有限公司申报的新建居住、图书展览用地项目（武昌滨江商务核心区B2二期地块）规划方案批前公示。

规划信息显示，B2地块二期占地面积约1.14万方，总建面约8.5万方，住宅计容建面约6.27万方，包含304套房源，户均建面约206平，车位配比约1:1.24。此外，还需配建1200平图书馆。

调整之后，武汉长江中心B2地块则由4栋住宅组成，新增的地块是R8和R9号楼。

根据平面图来看， B2地块新增的两栋住宅都是西南朝向，且是纯板楼设计，与B2地块一期的R6#、R7#平行分布。

因为B2地块中要求规划一条公共通道，注意看，在项目平面规划图上，明确显示二期两栋住宅与一期之间规划有垂江步行通道。长江中心B2地块内的垂江步行通道明显也将整个地块一分为二，后期究竟如何设计，能否连通，目前不得而知。

因为公共通道的规划要求，步行通道的形式在周边的月亮湾壹号中也出现过，从月亮湾壹号的交房实景来看，内部有一条下沉式人行公共通道，将小区地面一分为二，以桥相连。虽然垂江步行通道将小区分隔开，但是月亮湾壹号的小区内，通道两边有个小桥连接，人行可互通。而武汉长江中心B2地块是否会将地块两侧连通，还需要观察。

月亮湾壹号的步行通道实景：

武汉长江中心B2地块调规之后新增的两栋住宅均是一个单元，两梯两户结构。其中 R8 号楼，总层高 52层，离江更近，主力户型面积段为建面约210 - 290平大平层；预计首推的 R9 号楼，总层高 31 层，主力户型面积段为建面约155 - 180平大户型。

据悉项目预计2025年2月底3月初开放样板间，预计3月推出R9号楼建面约155、180平带装修户型，目前已开始诚意登记。

项目住宅规划效果图：

据悉，武汉长江中心B2地块二期住宅规划为准四代住宅，目前R9号楼的户型图已正式发布。

建面约180平 四房两厅三卫：

该户型位于R9号楼的两端，南北通透的边套，带有独立电梯厅，南向双套房，北向则是270度采光的大横厅，拐角阳台加上生活阳台，还有四个房间的飘窗等，优化面积比较多。

R9号楼建面约155平 三房两厅两卫：

该户型分布于楼栋的单元拼接处，也是南北通透的边套，三开间超南，南北三阳台，其中主卧有部分阳台面积优化，整体的功能不错。

180户型对比B2地块一期之前推出的R7号楼边套建面约170平户型来说，结构有明显变化，不仅多了一个卫生间，南向开间更大，关键是拐角大阳台进深更大、开间更大，还有生活阳台，飘窗宽度更宽，大大提升了室内优化面积。

之前R7号楼的边套建面约170平户型：

155户型比之前建面约140平的户型也优化了太多，户型结构更方正，三阳台+飘窗的优化面积也明显比之前多的多。

前期R7号楼中建面约140平户型：

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