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🏡✅广州 黄埔润府

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黄埔润府属于新溪旧改，位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二CBD核心区，位置核心。北临原黄埔区政府，直线约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆，东面为万科城市之光 。

根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万平。

首开的2号地块只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为47层超高层，三梯五户；2 栋为31层高层，两梯五户，首期占地面积8034㎡，建筑面积58347㎡，约400套房源 ，而首开的也是31层高的2栋，涵盖建面约88-98-113㎡的三四房。

交通优势显著，项目距离广州超级换乘站（地铁 5/7 号线换乘站大沙东站）约300-400米，5号线可直达金融城、珠江新城；7号线 3 站即达科学城，8站到长隆万博。同时临近黄埔大道、在建的鱼珠隧道，周边还规划有黄埔高铁站。

商业配套上，对面是运营多年的惠润广场，项目自身在黄埔东路一侧规划有复建商业，要看华润会引进哪个系列产品线，不过下楼就能逛街的需求肯定能满足。周边4公里左右还有美林天地、宜家家居、山姆会员店等，7号线通达科学城、万博等商业。

周边有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园等5大公园，以及黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化配套。

医疗资源丰富，中大附属第一医院（三甲）约 500 米，广医大附属第五医院（三甲）约1.2KM，此外还有黄埔区中医医院等。对于通勤方向明确、喜爱老城区成熟氛围的购房者而言，这里生活便利，无需漫长等待配套完善 。

项目优点肯定是新规户型，央企品质，交通便捷配套完善；但是缺点就是容积率为4.65，相对较高，且首开地块靠近马路，部分户型可能会受到噪音和粉尘的影响。其它学校还没官宣，不过华润引进学校一直不会太差。

说到价格了，肯定会是老黄埔的标杆，保守估计在4.5-5万+/平吹风，至于实际什么价，真的要看开发领导了，毕竟去年天河润发开盘情景还历历在目呢。

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