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三亚君和君泰项目的深度解析，结合区位、产品、配套等多维度价值呈现，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息

位置：三亚市吉阳区落笔洞路 53 号（紧邻三亚学院，距三亚湾直线距离约 5 公里）

开发商：三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司（海南农垦集团旗下国企）

规模：总占地 323 亩，分三期开发，总建面 69 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 21 栋 24-32 层高层住宅及 5 万㎡商业街，总户数约 3800 户，车位比 1:1.25，梯户比 3 梯 13 户 / 3 梯 14 户，精装交付

产品：建面约 47-75㎡1-2 房小户型，层高 3 米，得房率超 90%（含电梯厅、飘窗等赠送空间），精装标准升级（竹木纤维板墙面、断桥铝窗 + Low-E 玻璃）

交付时间：一期现房在售，二期预计 2025 年 12 月交付

物业费：3.5-3.98 元 /㎡/ 月（三亚君和物业服务有限公司）

二、区位价值

自贸港核心教育高地

位于月川 — 荔枝沟 — 抱坡岭片区核心，是三亚政府重点规划的文化教育与商业贸易核心区。项目对面为海南热带海洋学院（原琼州学院），1 公里范围内涵盖琼大国际生态幼儿园、三亚市第八小学、西南大学三亚中学等 12 所学校，形成全龄教育链网易。

交通网络高效通达

陆路：紧邻 G98 环岛高速荔枝沟出口，10 分钟直达凤凰机场，30 分钟畅达三亚湾、亚龙湾等四大海湾；

公共交通：社区门口设 9 路、20 路等公交线路，规划中的月川轻轨站（约 1.5 公里）将提升通勤效率。

产业与政策红利

片区纳入《三亚市城市更新专项规划（2024 版）》，重点发展金融、总部经济及高品质宜居社区。抱坡岭生态体育公园（2025 年建成）、榆红公园等市政配套落地，进一步提升区域能级。

三、配套价值

商业与文旅集群

日常消费：自建 1.7 万㎡泰和广场商业街，1 公里范围内有乐天城商业综合体、新鸿港水果批发市场；

高端体验：15 分钟车程可达海旅免税城、三亚千古情，中免太古里（40 万㎡）计划 2026 年开业网易。

医疗保障完善

已运营：三亚市妇幼保健院（5 分钟车程）、哈医大鸿森医院（5.1 公里）；

高端医疗：301 解放军总医院海南医院（20 公里）提供国际医疗服务网易。

文体设施

社区内设 1000㎡和 1200㎡双泳池、儿童乐园、健身房、书画室等，周边临春岭森林公园、东岸湿地公园形成 “城芯绿肺”。

四、园林与社区设计

热带风情园林

以 “新西班牙式地中海风格” 为基调，全冠移植椰子树、棕榈树等亚热带乔木，搭配多层次地被植物，营造立体生态空间。中央景观轴串联叠水瀑布、艺术树池，融入黎族图腾符号。

智慧社区系统

配置人脸识别、电梯刷卡选层、燃气报警感应器等智能模块，同步整合海南农垦集团文旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如私宴定制、艺术沙龙）

五、产品亮点

户型设计

建面约 47-75㎡1-2 房：低总价旅居优选，主卧带飘窗，采光通透；

得房率优势：电梯厅、飘窗全赠送，实际得房率超 90%（以 63㎡两房为例，套内面积约 57㎡）。

精装品质

全屋采用三菱电梯、三菱空调等一线品牌，厨房预留净水器、垃圾处理器接口；

针对三亚潮湿气候，定制 4cm 铝合金踢脚线，减少墙体霉变风险网易。

智能家居

支持远程控制灯光、空调、窗帘，部分户型配置魔镜健康监测功能，社区配备一键紧急按钮、可视对讲等安防系统。

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