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🏡✅福州 榕发云潮颂

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推广名定为榕发·云潮颂（备案名：榕发江悦学筑）。

榕发·云潮颂位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧。用地面积约74.79亩，容积率1.8，总建筑面积12.5万方（其中地上建筑面积约9.4万方）。

社区共规划建设19栋住宅，总高13-18层，拟供应商品房合计约732套（以实际为准）。从总平图推测，小区西侧及南侧8栋住宅可能为2梯4户布局，其余11栋可能为2梯2户布局，主打改善产品，楼间距也更大。

根据地块出让规定，榕发·云潮颂将划片清华附中福州学校本部（十二年一贯制），侧重教育的购房者可以保持关注。

目前，该项目正在施工中，部分楼栋已出地面，售楼部及样板房也在加快建设中，预计不久后将对外开放。

图源福州三江口航拍

项目拿地背景及区位简析

2022年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号三江口樟岚地块，平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。

地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，土地面积49861㎡（合74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.8以下，限高60米。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），这也是福州彼时罕见在出让条款中明确划片。

从区位上看，项目临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，规划预留地铁8号线穿过项目内部，远期有望通过樟岚站实现与地铁6号线换乘【点击了解>>】。

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、三江口植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店。

该项目少量高层具有部分瞰江视野，另外西侧南侧分别沿高速及铁路高架，存在噪声等影响。

扩展阅读：清华附中福州学校

清华大学附属中学福州学校创建于2020年9月，隶属于福州市教育局，由福州市人民政府委托清华大学附属中学按照清华附中本部的管理模式和育人模式进行管理。

本部位于福州市三江口片区，毗邻魁浦大桥，占地约337亩，为十二年一贯制公办学校（小学+初中+高中）。小学二部为原仓山岚湖小学，占地约28亩。

学校的教学设施齐全，设有两组宿舍楼，两座食堂。初中部配备的是三百米运动场，还有符合国际比赛标准的游泳跳水馆、篮球馆、冰球馆。还包括风雨操场两个，室内外篮排球场若干，具备一个现代化、多功能的校园环境。

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