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【广州】新世界天馥

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新世界天馥位于荔湾区滘口板块，临近规划中的白鹅潭CBD及多项大型商业项目，包括在建的华润万象城、太古里滨水街区等。项目紧邻地铁5号线滘口站，步行仅需6分钟，直达珠江新城、金融城等地无需换乘，交通便捷。豪华精装交标，配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统等五大科技，为业主提供高品质居住体验。

2 基本信息

开发商：新世界中国

占地面积：43,000平方米

建筑面积：240,000平方米

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2,028户

在售面积：70-140平方米

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平方米

3 区域发展

新世界天馥所处的滘口板块正经历快速城市更新与发展，未来将成为荔湾区乃至广州的重要商务与生活中心之一。周边不仅有多个大型商业综合体在建，如全国规模最大的万象城和太古汇购物中心，还有丰富的文化设施如三馆合一项目，将极大地提升区域的生活品质和吸引力。

4 配套信息

交通设施

距离地铁5号线滘口站仅400米，步行约6分钟可达。从这里出发，12个站即可抵达珠江新城，且可通过一个换乘站连接6号线及11号线，前往越秀、天河等核心城区非常方便。此外，项目与地铁之间还设有街区公园，为业主提供了独特的归家仪式感。自驾方面，周边环绕着珠江大桥等多条隧道，出行便利。

教育资源

项目3公里范围内形成了“省一级名校圈”，步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所知名学校。其中，西关培正小学的小升初成绩常年位列全区前三，培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。新世界集团积极参与教育建设，引入并改建升级了多所学校，确保业主子女享受优质教育资源。

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。