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南京天悦风华

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售楼处现场图

项目最高毛坯销售限价29120元/㎡，未来上市精装价格预计将达到3.3万/㎡左右（具体以开发商公布为准）。

项目位于浦口区江浦街道，天悦风华的前身为2022G13、2022G14两个地块，今年4月22日，两幅地块均为中粮大悦城竞得。

此外，这个项目的户型图，也已经公布。这个盘，就做两个户型：89㎡，105㎡，市场定位非常明确，就是给刚需、刚改甚至一些投资客户，提供一些不错的选择。

89㎡的三房两厅，设计得非常合理，而且很有特色：

1. 做了双阳台。我看了南京市场上还有一些143㎡的户型，还是单阳台设计，但天悦风华89㎡，直接配置双阳台，这个非常难得，空间感很强。

2.主卧的空间配置非常不错。南向大飘窗设计，空间延展性很强。北侧墙体掏空，做了一个L型衣帽间。89㎡户型，还有衣帽间，这是什么待遇？

3. 北向小房间也有飘窗赠送，可以做卧室，也可以当书房。厨房采用U型设计，节约了不少空间，厨房两边推拉门是设计亮点。

一句话，这个89㎡的小户型，功能性已经做到了极致。

再看105㎡，相比南京市面上的110㎡，又做了升级：

1. 餐厅配置在北侧，给餐厅留足了空间。南京市面上的105㎡，对餐桌缺乏足够的尊重，靠墙一放，就是餐桌了。但这个105㎡不一样，可以放一个岛台，或者干脆放一个六人桌，一点也不局促。

2. 改善属性明显，3米9客厅开间，一些140㎡户型还做不到，双阳台的配置与大面宽客厅相得益彰，两个卫生间，给三代家庭，提供了生活保证。

3. 主卧采用套房设计，南北通透，有独立衣帽间，甚至可以放一张化妆桌，考虑非常周全。

4. 北向卧室+两个北向卫生间，全部配置了飘窗，这种空间感，确实少见。

那么这个盘的出现，对于江北新区的市场供应来说，会出现怎样的格局改变？我觉得意义重大。

首先，江北现在非常缺乏300万以内的刚需盘，即便有，也不是主流板块。天悦风华的出现，直接填补了市场空白，所以89㎡的关注度很高。

再者，天悦风华105㎡户型，面积比核心区110㎡户型小，但空间感一点不弱，单价也低不少，总价方面更是节约几十万。核心区高举高打，其实比较难受。400万起的总价，说实在的对市场考验很大。而天悦风华可以控制在350万左右，功能性、空间感、地段、生活方式，无任何区别。

再有，天悦风华区所在的城南中心，配套确实很强，江北范围内不怵任何板块。踏踏实实过日子，这个片区就很好。这些配套，我们通过视频可以管中窥豹。