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南京中海·江湾境

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【评测师点评楼盘】

中海江湾境位于江心洲中新大道以东、文泰街以北,规划打造13栋住宅

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为46676元/㎡可供参考

2、项目户型面积155~187㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为46676元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积45089.06㎡；有13栋；建筑类型包括小高层、高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.26，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

建面约187m²C户型-四居室-建面187㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约187m²C户型

该户型建面187㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

约46m阔尺客餐厅空间设计，IMAX公共空间；约6.7米等宽餐客厅，打造以中岛为核心的中西餐厨社交化布局；双套房设计,更私密的生活考量；转角飘窗+L型衣帽间+平权主卫，升阶景观主卧

建面约155m²B户型-四居室-建面约155㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约155m²B户型

该户型建面约155㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

LDK方厅设计,约5.1米餐厅面宽,打造全能中西餐厨区；客厅延伸至阳台,扩大公共空间,更贴近自然；厨房岛台设计，日常分享轻食早餐,周末惬意时光；卧室开间、进深比例均好，空间疏朗；内嵌式玄关柜,让生活井然有序

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为10号线奥体中心(地铁站), 与楼盘直线距离为1931米；

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是龙恩街中新大道(公交站), 与楼盘直线距离为272米；

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是南京市文泰街幼儿园，距离楼盘1077米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是南京永龄医院，距离楼盘1676米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为洲岛和园邻里中心，距离楼盘1231米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

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