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一、项目基础信息

位置：天津市南开区红旗路与宜宾道交口北行60米（或红旗路与宜宾道交叉口东60米，宜宾道地铁站C1口旁），位于南开区中环线以内，属于老南开人心中的“香饽饽”。

开发商：中海地产。

规模：

占地面积：约3.5万平方米。

总建筑面积：约8.357万平方米。

容积率：2.31。

绿化率：35%。

总户数：578户。

产品类型：包含高层、小高层以及洋房。具体有1栋26层到顶的高层，9栋17层到顶的小高层，1栋5层到顶洋房和1栋8层到顶洋房。

户型：

主力户型：建筑面积约120㎡（三室两厅两卫）、146㎡（三室两厅两卫）、186㎡（四室两厅三卫）。

价格：

单价：约45000 - 59000元/㎡。

总价：约550万 - 1100万元/套。

交付标准：精装修交付。

交付时间：预计2027年4月30日。

车位信息：未明确提及车位配比。

物业公司：中海集团旗下TOP级玖系物业。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目紧邻宜宾道地铁站C1口，距地铁6号线宜宾道C1出入口直线距离约100米。1站换乘在建地铁8号线（预计2025年底通车），1站换乘地铁2号线通达天津站、天津机场，4站换乘3号线通达南站，便捷双城办公、出游人群。

教育资源优质：项目周边教育资源丰富，满足业主子女教育需求。

商业配套成熟：项目周边3公里范围内有多个大型购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

生态资源优越：与南开鼎级生态长虹公园一路之隔，直线距离约200米，步行可达，拥有约33公顷绿意。

产品品质卓越

建筑设计：项目为中海TOP级玖制产品，整体定位高端改善。整体全架空设计，每栋楼都带奇偶错层的露台。

户型设计：注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。部分户型能改出来四室三卫，同时还能有一个巨厅，餐厅能放下一个6 - 8人位的圆桌。偶数层的外挂式阳台横跨主卧和次卧以及客厅的一部分。另外整体预留了大量的收纳空间。

品牌保障，服务优质

开发商实力：中海地产为实力房企，46载履迹世界，精研“主流城市/地段/产品”的发展战略，2024年实现拿地金额/权益销售额行业TOP1，稳健进取，“三条红线”持续稳居“绿档”，拥有双A国际信用评级。

物业服务：中海集团旗下TOP级玖系物业提供专业的服务与管理，确保业主居住无忧。

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