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🌈一席翰林府 十二载书香路

🌈直线距离约500米即达北师大学府

海控-翰林府 项目笔记

海控·翰林府，建面约108-151㎡品质华宅、建面约43㎡多层商业、建面约51-110㎡社区商业、建面约200㎡花园商墅，

一、核心区位与开发商实力

位置：海口市美兰区椰海大道与顺达路交叉口北 120 米（江东新区 CAZ 滨江国际活力中心核心区），距北师大海口附属学校直线距离仅 500 米，属自贸港重点发展的江东新区核心板块网易手机网。开发商：海南控股旗下海控地产（海南首家 AAA 级国企，资产规模超 2200 亿），实力雄厚，深耕海南城市更新与综合开发领域。核心定位：依托顶级教育资源与自贸港政策红利，打造 “海口最强书包房” 与 “自贸港时代的教育住区标杆”。

二、项目规划与产品解析

基础参数：

占地 / 建面：约 3 万㎡/12.98 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 4 栋 19-23 层高层住宅（604 户）、10 栋商业楼及 1 所 6 班幼儿园，车位比 1:1.2。

建筑设计：现代简约风格，2 梯 4 户纯板楼，得房率约 80%-85%，精装交付（含智能家居、中央空调），预计 2025 年 7 月现房交付。

主力户型亮点：

108㎡三房两厅两卫：LDKG 一体化布局，6.3 米横厅连通景观阳台，总价约 237 万起，适合三口之家。

118㎡三房两厅两卫：7.6 米宽景阳台，主卧套房带飘窗，X 空间可改造为书房或儿童房，总价约 259 万起。

151㎡四房两厅三卫：南北双阳台，横厅设计，双套房配置，主卧带步入式衣帽间，总价约 332 万起，满足三代同堂需求。

三、全维配套与生活体验

教育资源：

顶级双学位：唯一在售可入读北师大海口附属学校（小学 + 初中）的新建商品房，该校连续多年中考成绩全市第一（2025 年平均分 799 分，850 分以上占比 29.5%），高考特控线率 98.4%网易手机网。

全龄教育链：社区自建幼儿园，周边规划国际学校，形成 “幼小初高” 一站式教育体系。

医疗保障：

三甲医疗：紧邻海南省中医院（江东院区，步行 5 分钟），3 公里内规划海口市妇幼保健院（江东院区），提供 24 小时健康服务网易手机网。

交通网络：

陆路：椰海大道、海文南路快速接驳江东 CBD（8 分钟）、国兴 CBD（15 分钟）及美兰机场（20 分钟）网易手机网。

公共交通：周边规划地铁 4 号线（顺达路站），1 公里内 6 个公交站点，31 路、59 路等公交线路覆盖。

商业休闲：

社区商业：自带约 2000㎡临街底商（签约麦当劳、星巴克），规划 10 栋商业楼引入生鲜超市、药店等。

周边商圈：5 公里内日月广场、万达广场，8 公里达江东新区起步区 CBD（在建），未来商业配套逐步完善。

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