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项目位于三远片区，距离地铁2号线800米，4号线1.2公里，算不上纯粹的地铁房，对于刚需加分不高。

周边有宜家、台江万达，休闲购物尚可，项目南侧就是光明港，有一定的河景资源。

周边存在菜市场，加上鼓山新区的沿街店铺等，生活气息尚可。

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2022年9月29日，福州三江口建设发展以底价9.09亿竞得宗地2022-46号，楼面地价8419元/㎡。

土地面积：55.85亩，容积率：2.9以，限高：100米，商品房销售指导均价：33000元/平方米。

地块须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

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户型情况

81平：三房两厅一卫，位于中户，非连廊产品，北向不通风，主打紧凑三房的刚需产品。

优势是没有过多空间浪费，南向阳台够宽，劣势在于厨房、北面卧室开窗过小，不过介于项目定位，这个产品预计也是最吸引客源。

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102平米：三房两厅两卫，进深大面宽小，客餐厅一体，两个阳台。

劣势在于两个卫生间面积都偏小，这个面积段的三房对于刚需吸引力相对一般，加上非主流布局，市场吸引力偏低。

113平/114平：四房两厅两卫，一梯一户，主流布局，三开间朝南，主要缺点餐厅没有独立空间，影响整个房间动线，次卧隔断客厅电视墙，双卫面积都偏小，还对着餐厅。

至于两个户型的差异在于113平位于内端，公卫采光偏小，北向卧室面宽变小。

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