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【项目区位】位于老黄埔文冲东旧改板块，与万科城市之光A区仅一路之隔。作为黄埔重点旧改项目，整体规划分三大组团开发，当前在售融资区坐落于黄埔东路主干道沿线，区位优势显著。

自2023年10月首开以来持续热销：1-2栋79-95㎡三房已基本售罄，9栋79㎡加推房源去化超9成。现主力在售3栋、9栋、8栋，小面积79平仅有少量，建议把握窗口期。

项目雄踞广州东部老黄埔文冲板块核心区位，坐享珠金琶CBD繁华辐射，占据城市发展头排席位。作为广州首个采用岛链式开发模式的标杆项目，未来方洲以“一城三洲，万物共生”为规划理念，打造集科创办公、生态人居、滨水公园、文化地标、潮流商业、社区服务、全龄教育于一体的7维综合体。项目创新采用三大组团岛链式布局，通过生态廊道与功能纽带有机串联，重新定义未来城市生长的理想范式，树立大湾区产城融合的新典范。

项目整个项目分为3个片区，南边是渡头，中间是文元，而北边是江北片区。现在首开文元组团，位置靠近黄埔交通大动脉黄埔东路，开车便利。

在地段价值上，广州城市发展遵循"东进"战略主轴，历经1.0到3.0时代的迭代升级。城市核心沿珠江横向东拓，形成三大纵向发展轴：第一中轴承载着东山-越秀的历史文脉，第二中轴串联天河北-珠江新城的商务繁华，第三中轴则是《2049城市发展战略》划时代的"活力创新走廊"。

未来方洲雄踞第三中轴核心，坐镇"黄金内湾"战略北翼，以国际视野重塑城市格局，将成为广州面向世界的城市会客厅和创新发展引擎。

开发商：中建玖合＋知识城集团

楼盘名称：中建未来方洲

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

总车位数：2406，车位配比：1:1.33

交通配套方面，项目坐享双地铁立体路网：5号线文冲站与13号线双岗站环绕。其中首开组团距13号线双岗站仅约500米（步行约7分钟），至5号线文冲站约900米（经广新路转石化路步行约14分钟）。

目前13号线一期已通达鱼珠站，待二期全线贯通后，将直达天河北、珠江新城、越秀、荔湾及白云等核心区域，通勤效率大幅提升。5号线则可一站式直达金融城、珠江新城等CBD。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

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