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🏡✅长沙 金茂璞印梅溪

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金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区，南区只有2栋洋房。

北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。

▲项目效果图 仅供参考

洋房采用公建化外立面，大面积玻璃+铝板装饰，6+12A+6LOW-E中空玻璃，颜值和品质同时在线。

▲项目效果图 仅供参考

北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。

和别墅一样，洋房也是毛坯交付，接入F区能源站实现集中供能。

洋房户型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面约129-139㎡是主力户型，也是项目的首开户型。

在产品设计上，金茂狠下功夫，一步到位，给出了令人无法拒绝的0公摊户型：

建面约129㎡户型

4室2厅2卫（改造后）

▲建面约129 户型 示意图（点击图片放大）

市面上的129平户型大多数都是三房为主，布局以"凸"型为主。

像金茂璞印梅溪这样做到纯板楼+南北通透四房很罕见，给人第一印象就是空间大、很舒适。

电梯室面积有约8.9㎡，属于明厅，阳光直接照射，窗户可通风，吊打那些昏暗的电梯厅。完全可以做成私享空间，比如入户花园等。

生活阳台和厨房可以打通扩大厨房空间，或将生活阳台单独做成家政间。

玄关+餐厅+客厅可以做成一体化大活动区，享受大平层的空间感。

如果有需要的话，将客厅隔断还能再造一个书房，秒变五房，惊人不？如下图所示：

由于项目采用集中供能，又能进一步节约空调机位空间。

经测算，这个户型改造后的得房率约114%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规160平！！！

如果你想再进一步提升居住空间，那么还有一款建面约139平户型非常适合你：

建面约139㎡户型

4+1室2厅2卫（改造后）

▲建面约139 户型 示意图（点击图片放大）

全明采光电梯厅面积约9.46平，能扩大利用空间的同时提升私密性。

一般来说，139平户型能做到14米面宽就很不错，但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米，超过了许多180平户型面宽。

加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局，直接将舒适性拉到极限。

纯客厅面宽做到了约6.1米，可有效自定义功能空间：

比如沙发区宽约4米，摆下大电视后还有最佳观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。

客厅+餐厅组成超50平家庭核心生活空间，能满足大家庭节假日聚会需求。

三代同堂的家庭可将客厅隔断后得到一个书房，再将北边的生活阳台做成卧室后秒变6房，牛不牛？如下图所示：

经测算，这个户型改造后的最大得房率约123%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规190平！！！吓人不？

你想想，长沙还有哪个盘能做到？看来这次金茂又要重新定义洋房舒适度了。

由于项目面朝象鼻窝森林公园，深居城芯中的氧吧，园林造景的发挥空间极大。

金茂采用" 三进院落、合院造园"的手法造景，北区景观面积约2万㎡、南区景观面积约2.8万㎡（含院子）。

园林中包含：约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园。

登门->赏园 ->归家一气呵成， 流水潺潺，曲径通幽，移步易景之间体会礼序与尊崇。

▲项目效果图 仅供参考

在极度内卷的环境下，高端会所自然也不能落下。

▲项目效果图 仅供参考

与众不同的是，金茂给业主配备了南北双会所，总面积超1700 ㎡。

北区的 山居雅苑会所属于主角，面积约1600㎡， 含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒温泳池等功能。

南区也配了一个面积 约150㎡的 商务会所，方便别墅业主接待客人。

梅溪湖作为湘江新区中心，是长沙唯一连续十几年持续投入重金打造的地方。

目前政府已经累计投入资金2800亿，是全长沙投资额最大最扎实的片区，聚集了长沙最优质均衡的教育资源、拥有最宜人的居住环境、以及最具国际范的城市面貌。

▲梅溪湖国际新城实景图

金茂璞印梅溪就位于梅溪湖正在大力开发的未来社区板块，极具发展潜力和前景。

▲未来社区规划总平面图

项目东临地铁6号线象鼻窝站，属于正地铁口，出行非常便捷。

南侧就是大型森林氧吧-象鼻窝森林公园，周边还有中央公园，龙王港山体公园等，环境相当好。

周边大型商业配套有梅溪湖招商花园城（在建）、步步高梅溪新天地、金茂览秀城等，购物休闲非常方便。

教育方面：金茂璞印梅溪配套入学的教育局红头文件已经拿到：

小学入读木棉小学（引进博才梅溪湖小学品牌），中学配套入读木棉中学（引进师大附中梅溪湖品牌）。

小学和中学就位于金茂璞印梅溪一路之隔，上学距离非常近，未来教育氛围极好。

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