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广州星河·畔月湾

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星河·畔月湾是星河控股在南沙布局的第四座大型社区，项目坐落于明珠湾板块，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，承接南沙核心区的发展红利。作为一个63万㎡的城市综合体，项目融合了高端住宅、商业街区、主题园林与全龄教育资源，致力于打造湾区宜居生活范本。星河深耕南沙17年，凭借其成熟的城市运营经验，为购房者提供了一个兼具舒适度与未来发展潜力的理想居所。

【项目特点】

星河·畔月湾的核心亮点在于其优越的地理位置与完善的社区规划。项目坐拥江河园三维景观，俯瞰金融岛，独享4万㎡的主题园林，为业主营造绿色宜居生活。此外，社区内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，结合约1500㎡的社区共享空间与2000㎡的主题商业街区，提供便捷的生活配套。高端居住体验搭配智能家居系统，使星河·畔月湾成为南沙区域内兼具居住舒适度与未来价值的标杆项目。

【生活配套】

项目周边配套设施齐全，涵盖医疗、商业、教育等多个领域。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构环绕，确保居民的健康需求。教育资源方面，项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校。此外，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供优质的教育资源。商业配套方面，项目自身配备2000㎡商业街区，周边还有多个大型商圈，为居民提供便利的购物及休闲场所。

【区域介绍】

南沙区作为粤港澳大湾区核心枢纽，具备国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略定位，发展潜力巨大。星河·畔月湾所在的万顷沙板块，与横沥岛仅隔一江之距，共享广州地铁18号线的发展红利。未来，横沥岛规划成熟后，将直接带动周边房价上升。此外，项目紧邻南沙枢纽TOD站，未来将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站，交通便利性进一步提升。

【户型鉴定】

星河·畔月湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

80㎡ 2+1房1卫

：紧凑实用，适合刚需家庭或单身贵族。

126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）

：全明设计，采光极佳，空间布局合理，提升居住舒适度。

126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台）

：双阳台布局，南北通透，通风采光俱佳，适合改善型家庭。

所有户型均采用高层挑空大堂设计，提供更具仪式感的归家体验，同时结合智能家居系统，提升生活便捷度。

【优点】

核心区位优势

：紧邻南沙国际金融岛与南沙TOD枢纽，共享湾区发展红利。

轨道交通便利

：项目靠近地铁18号线，未来还将连接南沙枢纽TOD站，形成四通八达的轨道交通网络。

生活配套齐全

：周边拥有三甲医院、优质教育资源及商业街区，生活便利度高。

生态环境优越

：项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，居住舒适度极高。

高性价比

：相比横沥岛，房价相对较低，随着区域发展，未来升值潜力巨大。

【缺点】

区域发展仍需时间

：万顷沙板块目前配套仍在完善中，商业氛围相较蕉门、灵山岛等成熟片区略显不足。

距离市中心较远

：虽有地铁18号线，但仍需较长时间通勤至广州市中心，对上班族来说是个考量因素。

通勤依赖地铁接驳

：目前地铁站距离项目较远，需依靠楼巴接驳，通勤时间相对较长。

【项目总结】

星河·畔月湾凭借明珠湾板块的区位优势、便捷的轨道交通、丰富的配套设施，成为南沙未来宜居的代表性项目。适合注重长远发展、追求高性价比的购房者，尤其适合预算有限但希望享受18号线便利的客户。随着横沥岛的发展逐步兑现，未来星河·畔月湾的价值必将进一步攀升。

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