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广州越秀·江湾潮起

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【越秀·江湾潮起】5.0

城市先锋系首作|珠江后航道建筑封面🌊

LWP滨江国际住区·约96-195㎡南向环幕江景奢宅

🌊六大维度 重塑城市未来形态

「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

「全新新规产品」巨幕看江 迭代跃级的新规产品

「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

「城市发展中轴」三轴交汇 占位区域发展焦点

地处广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，立足城市未来生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域。

「南向巨幕瞰江 」广州2025年值此南向看江新品

位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。

#越秀·江湾潮起

【海珠改善住宅三冠王 全城热捧❗】

海珠中轴•珠江后航道豪宅带

建面约96-195㎡南向环幕江景奢宅

江湾潮起与珠江距离约200米，业主推开窗就是约2400米的宽阔江面。

对比隔壁乃至广州的其他豪宅盘，江进面被放大了好几倍。

｜广州楼市发布制图

项目简介：

🏆开发商：越秀地产

🏆总占地面积：约1.44万㎡

🏆总建筑面积：约8.69万㎡

🏆总栋数：4栋住宅

🏆总套数：约443套

🏆在售楼栋：1栋

🏆在售产品：96㎡/116㎡/131㎡/160㎡/195㎡

🏆梯户比：两梯三户/两梯四户

🏆楼栋层高:37层，其中3-10层、12-23层为低区，25-37层为高区

🏆容积率：约4.2

🏆物业管理：4.98元/㎡

🏆交楼时间：预计2027年9月30日

🏆物业公司：广州越秀物业发展有限公司

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💰项目单价区间：5.5-7.5万

💰项目总价区间：520-1600万

「先锋江岸地标」广州置业审美天花板

立踞滨江豪宅带，打造江岸地标，直距约200米亲江距离，对话线条与体块，通过立体层次塑造，打造超120m高度江岸地标先锋建筑，焕新珠江后航道的建筑封面。

「立体超级底盘」引领先锋生活的豪宅典范

秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。

【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。

【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）

【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活

「滨江商业巨舰」托举丰繁的万象生活

家楼下广百海港汇，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰（预计25年开业），计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度的场景。

「城央醇熟配套」汇聚高浓精致生活底色

◎高浓配套|滨江之上精致烟火气

位处海珠环岛路，“七横十纵一环”交通路网帷幄，三地铁环绕，直线约700米(百度测距)10号线大干围站；直线约900米(百度测距)2号线南洲站、直线约 1.2公里(百度测距)广佛线石溪站，万千城市繁华从此纳入日常。

◎学府林立|传承书香氤氲

符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。

（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

◎滨江环绕|拥揽都市绿洲

外揽繁茂公园大境，家楼下即约2.3公里环岛路步道（大干围至石岗路段，百度测距）、占地约1.7万㎡滨江公园、周边拥海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等丰盛生态资源。

｜海珠后航道实拍

项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理。

这意味未来项目，有很大概率入读宝玉直强校。（具体入学以当年教育局公布为准）

「新规全景产品」全景生活极致新体验

全新新规产品设计，使用率超120%可生长的户型空间，建面约96-195m²新规奢宅，部分单元超20米面宽揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。

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