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一、项目基础信息

开发商：建发房产（厦门本土龙头企业，品牌实力强）

项目定位：高端改善型住宅，主打“诗意湖居”理念，融合新中式美学与稀缺湖景资源

位置：厦门市湖里区湖边水库南岸湖心半岛（湖边水库·湖心岛西南侧）

产权年限：70年

总占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约8.25万㎡

容积率：2.42（低密舒适型社区）

绿化率：30%-35%

总户数：234户

主力户型：125-179㎡三至四房（纯四房设计，满足三代同堂需求）

装修标准：精装修交付，标配智能家居系统（语音控制灯光、空调等）

交房时间：2028年4月

物业：建发怡家园物业，物业费5.5元/㎡/月

二、产品特色

户型设计：

125-127㎡洋房：

一梯两户设计，户户带空中花园。

主卧面宽约4.8米，双套房设计，紧凑面积中实现舒适尺度。

得房率高达106%，赠送约17㎡独立入户花园。

168-179㎡四代宅：

一线临湖，享270°环湖视野。

客厅阳台开间近21米，双套房设计，主卧独立卫生间配备浴缸。

近100%得房率，赠送约30㎡双空中露台，承载社交、休闲、工作等多重功能。

空间设计：

采用“十字中轴”布局，实现动静分区、干湿分离。

LDBK一体化设计（客厅、餐厅、阳台、厨房一体化），增强空间感。

预留家政间、独立储藏间等，解决高端住宅收纳痛点。

建筑风格：

外立面融合闽南古厝神韵与现代简约风格，采用深灰色坡屋顶、米白色仿石涂料，复刻“燕尾脊”线条。

园林以“一轴三园，五进九景”为规制，打造1.5万㎡江南园林景观，形成“内园外湖”的景观体系。

四代宅设计：

满足三代同堂居住需求，同时预留未来生活变化空间。

空中露台、入户花园等设计，在城市高层住宅中实现传统院居生活情趣。

三、区位与交通

地铁配套：

距地铁6号线集美创业园站（在建）直线距离约800米，未来通车后30分钟直达厦门北站。

距地铁2号线蔡塘站和BRT蔡塘站仅百米之隔，可搭乘地铁或快速公交前往岛西、北部与海沧、集美、翔安等地区。

公交配套：

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的后坑幼儿园站仅有448米，公共交通极为便捷。

自驾出行：

周边有莲前东路、云顶中路等主干道，驾车出行十分便捷。

通过杏林大桥、厦门大桥等跨岛通道，25分钟即可抵达岛内SM城市广场。

四、配套资源

教育配套：

划片学校：曾营小学（集美区老牌名校，师资力量雄厚，教学经验丰富）。

周边学校：厦门十中、集美中学等全链条教育资源，形成从小学到高中的优质教育保障。

在建学校：湖边学校（48班九年一贯制学校，计划2025年开工，2029年秋季招生开学）。

商业配套：

步行10分钟：IOI棕榈城（全业态购物中心）。

3公里范围内：杏林湾营运中心、万科里、宝龙一城、加州商业广场、瑞景商业广场、五缘湾乐都汇购物广场等成熟商圈。

医疗配套：

3公里内：覆盖三甲医院及社区医疗中心，如厦门市口腔医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等。

休闲配套：

湖边水库：直线距离约300米，串联湿地公园、滨水步道、运动广场，构成复合型生态系统。

周边公园：湖边公园、忠仑公园、惠和石文化园、空中自行车道等丰富的文体休闲设施。

在建公园：安踏体育公园（北部规划中）。

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