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广州越秀观樾

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越秀·观樾位于天河区世界大观板块，是天河智谷CTD（中央科创区）核心区域，与金融城、琶洲同处广州科技创新轴。项目总占地面积约20.64万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，容积率低至1.91，绿化率35%，规划25栋13-17层低密板式小高层，一期总户数760户。车位配比1:2.15，物业由越秀商管提供，物业管理费9.9元/平方米·月。项目主打建面约140-250㎡临湖大平层，精装修交付，得房率高达100%-120%。

越秀·观樾凭借天河智谷的产业赋能、稀缺的自然景观及越秀品牌背书，成为广州东部改善置业的首选。尽管存在交通短板，但其“公园里的家”理念及产品设计仍为高端市场树立标杆。

教育配套

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项目自配15班幼儿园及24班小学，小学由广州天河外国语教育集团合作办学，师资团队由天河外国语学校直接派驻。

周边5公里范围内汇聚执信中学、清华附中、华阳奥体东小学等优质教育资源，并规划有国际妇女儿童医院（6.9万平方米）。此外，板块内还有贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，满足全龄段教育需求。

交通配套

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项目紧邻奥体北路延长线及悦景路，自驾20分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

地铁21号线大观南路站距离约2公里，未来规划地铁19号线若落地将进一步提升交通便利性。目前悦景路正从双向两车道扩建为四车道，预计2025年完工，有效缓解拥堵。

户型分析

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建面约140㎡四房三卫

双主套设计，南北双阳台对流，全屋约13.2米南向面宽，主卧配备270°全景飘窗，次卧灵活打通可形成三套房布局。

建面约190㎡四房三卫

四开间朝南，约9.4米宽幕阳台，主卧面积超43㎡，270°环幕飘窗，LDKG一体化公区设计，空间通透感强。

建面约250㎡4+1房

单边位布局，独梯入户，全套房配置，约18.9米南向面宽，双动线归家设计，客厅面积超100㎡，两面观湖一面瞰园。

周边商业

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商业：自建约1万㎡滨湖商业体（对标新加坡圣淘沙），规划精品超市、多元餐饮；3公里内覆盖优托邦、美林天地、天河城百货等成熟商圈。

医疗：15分钟车程内覆盖中山六院、暨大附属第一医院等7家三甲医院。

生态：坐拥太阳湖、月亮湖双湖资源（约5.3万㎡），背靠243万㎡原生山体公园，社区内打造“三轴十境”园林景观及2000㎡湖畔会所（含恒温泳池、健身房等）。