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天津保利·珺璟和煦是位于西青区梅江南的高端低密洋房社区，主打92-139㎡三居室户型，均价约20000元/㎡，适合改善型购房者。 以下是详细介绍：

项目基础信息

项目地址：天津市西青区外环南路与解放南路交叉口西南角（永旺东约900米）

开发商：天津保利广源房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅、洋房

建筑形式：板楼

产权年限：70年

容积率：1.55

绿化率：40%

总户数：388户

车位数：545个

交房时间：预计2026年11月30日

物业公司：保利物业服务股份有限公司天津分公司

产品特点

户型设计：提供92㎡、107㎡、123㎡、139㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，全明格局，动静分区，提升居家生活体验。部分户型配备独立储藏室、U型明厨、奢阔主卧套房等设计。

建筑风格：采用现代简约设计，建筑外观符合当下审美。以高级灰为基底，配合白色、香槟金色的简洁框线，强调立面的高级质感。

社区规划：规划为8-10层到顶的纯洋房社区，通过低容积率与开阔楼间距设计，实现社区内建筑密度与空间通透度的优化平衡。架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台等空间规划，将居住空间的多维延展与体验升级。

园林景观：园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。社区内打造中央园林，配备儿童活动区、健身设施等，营造舒适的居住环境。同时，社区还规划有下沉庭院、空中花园等景观节点，提升居住品质。

会所配套：社区会所位于架空层内，整体面积约1400㎡，定位为业主生活的“场景外延”，提供私宴会客、健身、社交等功能场景，满足日常需求的同时，赋予居住体验更具温度的延伸。

价格信息

参考均价：20000元/㎡

总价范围：从约184万（92㎡户型）到约278万（139㎡户型）不等

周边配套

交通配套：周边2km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是6号线解放南路地铁站A口，与楼盘直线距离为1603米。1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是周庄子村口（公交站），与楼盘直线距离为121米。

商业配套：周边5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场（天津西青店），距离楼盘869米。此外，周边还有永旺梦乐城（中北店）、新城市中心等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮需求可一站式满足。

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是育婴中心幼儿园，距离楼盘525米。周边还有中北小学、中北中学等教育资源。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是天津市河西区中医医院，距离楼盘1356米。此外，还有天津市第一中心医院（新院区）等医疗设施。

生态配套：靠近天津植物园、水西公园等大型城市绿肺，生态环境优越。

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