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基本信息

位置：岳麓区洋湖街道沈家路 39 号，位于岳麓洋湖湘江西岸3。

开发商：珠江实业3。

产品类型：规划 156 席建面约 223 - 288㎡一线江景大平层，为两梯两户设计，相当于私梯入户，定位高端，仅 156 套4。

价格：往期价格 18,000 元 /㎡，大平层总价 500 万起步

小区规划

建筑设计：规划 2 栋约 139.4 米超高层住宅，采用双子塔设计，以 “星钻水波” 为美学灵感，蓝白相间色彩，搭配渐变铝板、Low - E 玻璃、封闭阳台和极窄边设计，形成现代公建化风格，辨识度极高14。

园林景观：规划约 9000㎡园林，绿地率达 48.81%。提取星钻特征元素，打造六大主题的星钻景观空间，营造度假式园林1。

会所配置：拥有售楼部独立会所 + 架空层双泛会所。架空层建面约 500㎡生活客厅，涵盖儿童、健身、书吧、棋牌等空间；前期已打造独立会所，三期又新建独立会所，会所内有度假酒店式大堂、超长泳池、屋顶剧场等丰富设施

户型亮点1

视野优越：全江景房，所有户型都能观江。建面约 288㎡户型南向超宽观景面，主卧 + 主卫 270° 江景视窗，客厅和 3 个卧室可享受 3D 环绕式亲江感。

空间奢阔：户户四开间朝南 + LDKB 一体化设计。室内层高约 3.25 米，空间通透性和舒适度高。

得房率高：拓展电梯前厅后，空间使用率约 93%-98%，在超高层社区中难得。

精装高端：三大件选大金中央空调、新风系统和品牌地暖；净水器用康丽根净水系统；全屋卫浴采用德国高仪，面盆、独立浴缸选用杜拉维特。厨房吊柜双层退让设计，全屋标配恒温花洒，主次卫均配置 TOTO 高端智能马桶。引入华为鸿蒙全屋智能系统，实现全场景智能控制。

配套信息

交通：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，距离最近的洋湖湿地站约 923 米，还有洋湖新城站等；1km 内有 12 个公交站，如中加中学东站，公共交通便捷23。

教育：直线 3km 范围内有 43 个幼儿园、8 个小学，如博才洋湖小学等，以及 8 个中学，包括长郡双语洋湖实验中学等2。

医疗：直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，湖南妇女儿童医院距离楼盘 1.7km2。

商业：3km 范围内有 7 个商场，包括 Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街等购物中心2。

生态：直线距湘江仅约 46 米，前方无建筑物遮挡，拥有约 616 米壮阔观江面，且与江仅隔一条景观道，车流量小。毗邻 6000 亩洋湖湿地公园，距离约 700 米

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