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户型图

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和荣西湾效果图

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项目简介

项目位于西乡航城大道南面，原名绿球尔固戍项目，后更名为和荣西湾，据了解，项目分为两个地块，地块04-22-1用地面积为9023平方米，容积率2.9，为二类居住用地(R2)；配套9班幼儿园、社区老年人日间照料中心。地块04-22-2用地面积4000平方米，容积率3.0，用地性质为旅馆业用地（C4）。

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优势：

1、面积小，上车门槛低，适合刚需置业；

2、临近1号线固戍地铁站，宝安大道，交通便捷；

3、容积率低，距离公园较近，周边商业热闹，可满足日常休闲购物需求；

劣势：

1、固戍地铁站高峰期拥挤，对上班族不友好；

2、周边新房少，农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来7、8年内居住环境很难有大的改善；

3、距离宝安机场约4公里，位于航线下方，存在噪音污染；

4、周边新盘与二手房倒挂空间小，获利空间不大，片区发展缓慢，增值属性低；

交通方面：项目临近地铁1号线固戍站，直线距离约400米，往北2站可达机场东站，往南4站可达宝安中心，6站可达前海湾，前往南山、福田、罗湖片区都很方便。但固戍站上班高峰期十分拥挤，排队进站半小时是常态，劝退乘坐地铁通勤的上班一族。

项目临近宝安大道，周边有深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行较为便捷，但上下班高峰车流量大，宝安大道会存在堵车问题。

教育方面：项目自带一所9班幼儿园，学区划分为固戍小学，海湾中学，教育资源品质一般。

商业方面：项目南侧的华丰国际机器人产业园配有美食一条街，距离新天地购物中心约400米、与领航城购物中心直线距离约700米，周边还有多家小型商超，日常生活需求都能满足。

配套方面：项目距离西湾滨海公园约1.2公里，连接宝安西湾红树林公园，距离南昌公园约700米，距离沙湾荔枝公园约1公里，可以满足日常休闲活动。

价格方面：项目周边二手房均价在6万上下，万象新天二手房参考均价6.5万/㎡，富通V通会二手房参考均价5.7万/㎡。新房方面，项目南侧的富士君悦府/君荟苑开盘均价6.5万/㎡，共368套住宅，均为毛坯交付。

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