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一、地段：琶洲南扩容C位，缝合大湾区的“黄金拼图”

保利天奕的“地段王牌”，藏在琶洲的战略定位里：

城市坐标：位于琶洲南区AH090402/03/04地块，北邻黄埔涌、对望广交会展馆，与大围公园仅一路之隔，是琶洲西区（互联网）、中区（会展）、东区（数字经济）的“融合枢纽”。

板块红利：琶洲南区定位“创新融合拓展区”，产居比2.5:1，承接广交会溢出效应，未来将联动金融城、珠江新城，形成“金珠琶”大CBD。随着缝合工程推进（车陂南隧道、11号线、琶鱼隧道），这里正从“生地”变“热土”。

二、学校：五中领办+国际校，教育“王炸”落地

教育是改善家庭的“刚需”，天奕的教育配套堪称“双保险”：

公办强校：地块东南侧规划36班九年一贯制学校，由广州五中领办，业主子女符合条件可“人户一致”申请学位。五中首次进驻琶洲，补强区域教育短板。

国际资源：项目旁配建私立国际学校，港澳人才子弟学校，明年一季度投用，近在咫尺的高端教育氛围。

三、交通：生地变通途，30分钟覆盖核心区

尽管现状是“生地”，但交通改善已明确时间表：

地铁便捷：距8/11号线琶洲站仅900米，步行可达，1站到金融城，3站到珠江新城。

道路提速：临时便桥（2025年Q1建成）连接琶洲中区；永久道路（含会展东路）2026年Q4贯通，直达广交会展馆、新港东路，通勤效率拉满。

四、商业：35万㎡综合体+骑楼街，填补南区别墅空白

商业配套是天奕的“加分项”：

自带商业：35万㎡琶洲南商业综合体首批已交付，含高端商场、星级酒店、骑楼商业街（融合岭南元素与潮流消费），明年9月批量交付，填补琶洲南商业空白。

周边商圈：六元素体验天地、南丰汇等成熟商业体环绕，日常消费、社交打卡不用跑远。

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