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【广州】中海大境

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中海大境，2024年海珠的热点楼盘，开盘后把整个海珠的新盘都卷到不行，保利燕语堂悦因为大境还特别改了规划，以错开直面竞争，本篇就来为你解读中海大境规划户型上的优缺点。

🔸项目规划上，整体分大小两个地块，大地块的品质是很不错的，开发商沿场地四周布置楼栋空出来了中心的大花园，配套设施有非常大的发挥空间，以中海的产品力交付应该会有不错的景观呈现。小地块相对用地紧张一些，面积段定位也下降，会更具性价比，配套肯定是没有大地块齐全了。地块外部的环境有一些缺陷，周边市场比较嘈杂，西北侧有思亲楼，都是比较影响形象的。

🔸户型的赠送不是很理想，可以对比今年同期的项目，阳台面积用满了广州新政的20%，但飘窗面积少的可怜，基本只有主卧，且还是常规单边飘窗赠送，面宽空间感会比较吃亏（这个与楼间距有关，为了空出大花园把楼栋山墙间距压缩到了最小）。户内格局整体还ok，厅和玄关都完整，但一些细节还有提升空间，具体在图文中测评分析了。

如果你还在观望，那买之前你一定要搞明白下面这三点

第一，不要过分高估大境的实力 中海大境虽然下限高，但上限比较低 大面积的城中村还有人员杂乱的布匹市场 会劝退很多注重生活质量的高资购买力 除非很多年以后，通过旧改把城市面貌翻新 不然大境就是个保值有余，但没太多想象力的楼盘

第二，尽量避开大境190平以上的户型 这些户型以后很可能会有流动性风险 中海大境因为周边环境比较杂，它不是一个豪宅盘 所以它的大户型2000多万，你买入就是错配的 未来二手市场不一定有人接，也很难卖上价，因为豪宅客不认可 不说别的，同样的预算，旁边的琶洲南对大境就是降维打击 所以尽量避开大境190平以上的大面积，避免遭遇流动性风险

第三，千万别贪小便宜 不要觉得大境卖剩下的低楼层好像很便宜，就想去抄底 说实话这都是开发商精心计算过的 现在打折买入，以后很可能也要低价才能卖出 而且大境得房率只有90%+，本来就比同期竞品要弱 改善买家重视的学位问题，也还没有定下来 这时候还买弱势的户型产品，整体风险就太大了 不要乱接盘，中海大境真的没有优秀到能无脑入的程度

再盘点大境下半年的三个瓜：

1、有业主爆出，外立面与宣传不符 且很Low，视觉压抑。

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。