九龙湖G18项目售楼处电话\\营销中心发布

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G18这块地的资质还是相当不错的，1.8的容积率，配上九龙湖生态圈，周边全是改善豪宅的氛围......

南京||九龙湖G18 地块

江宁核心资源配套都聚集在这里，沿着牛首山河延展的滨河地带，也是南京初代豪宅的诞生地。

南京||九龙湖G18 地块

九龙湖金茂作为迭代产品，目标就是成为地标级改善标杆：

1、作为南京首个四代宅金茂府，拟建5栋15-17层小高层、3栋9层洋房；

2、江宁首个金茂府科技系统，户型建面约140-220㎡，100%得房率；部分洋房还有挑高配置，也就是墅厅，很值得期待。

3、江宁首个全铝板标志性外立面、江宁唯一270°全视野寰幕平墅、江宁首个功能齐全的立体会所。

规划建设8栋楼，包括5栋15-17F小高层、3栋9F洋房。根据规划效果图显示，单体楼栋最高约53米，最大楼间距约55米，低容积率+低密度，双向精准把控舒适度。

南京||九龙湖G18 地块

整体布局东低西高，洋房被设置在地块东侧，直面九龙湖公园，最大限度上提升居住的景观价值。

1-11地块南临牛首山河，东边是中式别院玉鉴园，属于九龙湖滨河豪宅区的一部分，产品定位必然是大户型高端改善。

该地块的现状为办公楼、水域和绿地。从现场看，场地尚在使用，要先解决拆迁的问题，然后才能拿出来卖，得等很长一段时间。

南京||九龙湖G18 地块

该宅地堪称近十年来百家湖最低密度产品，大概率是7F以下真洋房+10-11F小高层的布局，面积段不会底，预计小高层140-160㎡，洋房200㎡。

43-02地块

相比之下，位于朗诗玲珑屿北侧的43-02地块，现状为空地，随时可以拿出来土拍，近期更值得期待！

NJNBd040-43 规划管理单元拟修改地块东至双河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面积约2.52公顷，现状为空地。

将43-02地块科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2)，指标调整为:容积率≤1.8、建筑密度≤25%、建筑高度≤60 米、绿地率≥30%，用地面积约2.52公顷。

修改前

修改后

1.7万的地价，卖个3.5-3.8万/㎡，开发商毛利15%+，这不得血赚一波，毕竟旁边朗诗九龙熙岸洋房已经是上代产品，价格都在3.2万/㎡。

之前，有传言九龙湖金茂府要卖4万+？！

涛哥认为，这可能只是个传言了。百家湖目前在售的中建源上九里、象屿华发铂萃云湾，成交价也就在3.5万/㎡左右。

金茂府周边的别墅代表：九龙湖别墅，最近三个月的二手房价格均在3万以内，基本维持在2.8万/㎡上下。

大平层豪宅代表：藏龙御景，最近三个月的二手房成交价仅在2万上下，部分房源甚至下探到1.8万/㎡（还是高楼层）。

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