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三亚的第一感官印象，海纳百川，激情澎湃，充满度假感的尘世喧嚣。三亚·海棠湾位于海棠湾风塘片区，毗邻万象城、免税店以及太古里，商业资源丰富。

如何在浮华的三亚寻找一片静谧的心灵度假之地？本次设计杰弗瑞景观希望以安静对抗三亚的喧嚣、以新的生活美学对抗三亚的浮华之乱，打破三亚的传统印象，不要椰林摇曳，利用景观渗透的手法，创造出一种静谧而放松的生活情景。

三亚海棠故事是由中旅投资主导开发的国家海岸人文会客厅，位于海棠湾核心门户位置（国海路 1 号），总占地约 146 亩，总建面约 15 万㎡，容积率仅 0.6，是海棠湾稀缺的低密商业综合体。项目以 “海南文化 + 国际艺术” 为核心理念，由世界建筑大师隈研吾操刀设计，融合海洋文化与在地特色，打造集艺术、美食、娱乐、社交于一体的地标级商业资产。

以下从多维度解析：

一、核心区位：千亿商圈第一门户，自贸港价值高地

地段价值：踞守海棠湾 “国家海岸” 核心商圈，紧邻三亚国际免税城（步行 10 分钟）、太古里（步行 3 分钟）、SKP（规划中）等顶流商业 IP，形成近 200 万㎡的商业矩阵，年营业额超千亿网易。项目通过地下商业街与太古里、珠宝金街无缝连接，共享日均超 10 万客流，成为自贸港封关后离岸资产流通的核心节点。

交通网络：

高速：距 G98 环岛高速藤桥出口仅 1 公里，30 分钟直达凤凰国际机场，25 分钟抵达三亚高铁站。

轨交：规划中的海棠湾高铁站（约 3 公里）与三亚地铁 2 号线（海棠湾站）将进一步提升通勤效率。

二、产品设计：隈研吾大师作品，稀缺商业合院

业态布局：

南区开放式街区：涵盖米其林 / 黑珍珠餐厅（新荣记、临江宴等）、苏富比艺术中心、裸眼 3D 巨幕、LiveHouse 等，打造 24 小时沉浸式消费体验网易。

北区封闭合院：仅 80 余席珍藏级商业合院，分为 A/B 两种户型：

A 户型：建面约 663㎡，使用面积约 750㎡，花园面积 60-620㎡，双车位入户，总价 5000 万 - 7000 万。

B 户型：建面约 516㎡，使用面积约 560㎡，花园面积 37-219㎡，独立车位入户，总价 3000 万 - 3500 万网易。

铂金会所：约 1300㎡专属会所，配备空中泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等，提供定制化顶奢服务。

建筑美学：

隈研吾以 “负建筑” 理念设计，采用火山岩石材与金属坡面屋顶，形如扬帆起航的船帆，与海棠湾海景呼应。

合院采用 U 型布局，前庭后院设计，室内层高 4.5 米（地上）、5.4 米（地下），可灵活改造为企业会所、艺术展厅或高端民宿。

三、全维配套：教育医疗商业全覆盖，度假生活无忧

教育资源：

划片人大附中三亚学校（公立重点），周边美国芝加哥大学附属中学、卫斯理安国际学校等国际名校环伺，构建全龄教育链。

医疗保障：

301 医院海南分院（三甲）、北大口腔医院三亚分院等距项目均在 3 公里内，提供国际水准医疗服务。

休闲娱乐：

3.5 平方公里顶级休闲娱乐圈，涵盖亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛、海昌梦幻不夜城等，满足多元度假需求。

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