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金茂琅誉落位于济南历下区中央商务区，地理位置极其核心，既能接收老城烟火，又能享有CBD活力。项目地块限定条件较多，在面积较小的基础上，南北侧8米的落差、仅东侧沿街的70米界面及西侧的高架桥视野影响，为设计带来了挑战。

设计师放弃常规的住宅设计思路，为保利金茂琅誉定制了具有价值感，艺术感，体验感的尊贵的酒店生活体验。

首先，设计将地块局部抬高，消解南北高差的同时将地库露明，提升社区的居住体验。住宅以十字型布局围合出中心庭院，西侧楼栋有效遮挡高架干扰，东侧布置26层高层建筑，沿街满铺配套功能，通过设置不同的场地高程与东侧南高北低的城市道路形成层次递进的立体接驳，在提升昭示性的同时隔绝喧嚣，营造酒店般的静谧氛围。

项目信息：产品规划：1栋26F大高层、3栋17F中高层

产品面积：万亿央企联袂巨献 建面约125-191㎡ 臻稀奢宅

规划户数：共计238户

车位比：1:1.58

产权年限：70年

容积率：2.9

绿地率：35%

物业公司：金茂物业

项目体量不大，地上建面仅3.4万㎡，容积率2.9，适合老城改善群体 ，整体处于新老城区交汇处。需要注意的是该地块 距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响。

示范区设于东南角，其后场景观不仅为住宅提供“推窗见景”的视觉享受，更通过巧妙的地景处理消化高差。入口大堂大幅退界，形成酒店式落客。归家以游廊引导动线，营造层次丰富的空间序列，并尽可能减少对住宅区域的干扰。基于整体空间尺度的考量，设计师放弃了传统下沉庭院，转而在水院池底嵌入玻璃采光窗，将自然光线引入地下会所。天光如水，光线经水波折射，在室内洒下灵动光影，为静谧的会所注入了呼吸，空间与自然在这一刻低语共鸣。

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