福建国贸天琴华樾-(售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您丨项目户型价格-容积率-样板房-配套详情

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一、项目基础档案

案名：国贸天琴华樾

位置：福州晋安区华林路 310 号（省府华林中轴，二环内）

开发商：国贸地产（国企天琴顶豪系）

核心标签：福州首个钢结构高端住宅、温泉入户、第四代空中花园、三进九景东方园林

规划指标

占地约 50 亩，容积率 2.71，绿化率 35%

11 栋建筑：7 栋高层 + 2 栋小高层 + 2 栋叠墅，总户数 533 户，无安商房、无底商

产权：70 年纯商品住宅，精装交付

车位配比 1:1.8，全地下人车分流

交房：预计 2027 年底 - 2028 年初

价格（2026 年 6 月）：精装均价 4.5-5 万 /㎡，总价 585 万起，叠墅千万级

物业：国贸城市服务，高端私享会所运营

核心地段配套

地铁：距 1 号线斗门站 A 口约 50 米，步行直达，3 站东街口

教育：温泉小学、福州三中晋安分校

商业：东街口、万象、苏万宝 10 分钟通勤

医疗：省立、协和、附一三甲医院 3 公里内

政务：省委省政府、40 余家省直机关，福州政务核心区

二、建筑核心亮点：福州首个钢结构住宅

多投入超 1 亿造价，8 度抗震设防，抗台风性能大幅提升

建筑自重减轻 40%，室内几乎无承重墙，户型可自由改造适配全家庭周期

预制构件误差仅 1-2mm，建筑使用寿命远超传统混凝土住宅

层高 3.1-3.3m，户户带 6.1 米挑高空中花园，温泉入户

三、外立面 & 大门实景效果图

1. 项目整体沿街鸟瞰

2. 高层外立面（冠云顶官帽造型）

立面采用栗壳色定制铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，顶部 “冠云顶” 复刻宋式官帽，纵向龙鳞格栅线条，窗墙比最高 0.78，采光远超普通住宅

3. 70 米社区主大门实景

约 50 米超尺度门廊，双株 30 万造型罗汉松，融入茉莉藻井、古厝玉璧錾刻非遗工艺

4. 单元入户大堂

四、园林实景（《闽游图》三进九景山水庭园）

近 3000㎡中心水院，黑山石叠瀑、乌桕红枫、百万造价琉璃榫卯亭，13 种福州非遗工艺打造

中心水院全景

五、主力户型平面图（130-227㎡四至五房）

1. 建面 143㎡ 琴境 四房两厅两卫

LDK 大通厅、5 米横厅、270° 观景、钢结构可变空间

2. 建面 165㎡ 四房两厅三卫

双套房、独立私梯玄关、270° 景观落地窗、温泉入户

3. 建面 185㎡ 樾峯 四房两厅三卫

宽厅大横厅、全明双主卧套房、超大储物空间

4. 建面 227㎡ 天屿 大四房三卫（顶豪大平层）

双主卧套房、独立家政间、专属储藏区、270° 环幕观景

5. 建面 130㎡ 入门改善四房

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