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项目基本信息

项目名称：保利燕语堂悦

占地面积：47903平米

建筑面积：194920平米

总栋数：8栋

总户数：1068户

容积率：4.5

车位配比：1:1.35

前段时间加推的B2栋90方三房也只有30套左右，110平四房也只有最后一条梯腿了，目前90平三房530万就可以买到，110平650万，各户型都有不同程度的让利。

交通配套

项目家门口就是广佛线和11号线燕岗站，妥妥的的双地铁，广佛线可站1号线和3号线，并且7站即可到达珠江新城、而11号线则是广州首条大环线串联琶洲、金融城、天河公园、广州东、白鹅潭等地，同时11号线还有26个换乘站点，去哪都非常方便。

自驾的话，项目家门口就是工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城和琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走工业大道北转内环路即可到达珠江新城，全程12公里耗时21分钟，打车16块，地铁8站耗时31分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走新滘西路转新滘东路即可到达琶洲，全程15公里耗时25分钟，打车22块，地铁8站耗时32分钟。

教育配套

保利燕语堂悦配建了一所24班的小学，并且该学校已正式官宣引进海珠宝玉直教育集团办学以及管理，该学校开办之后，只有业主们符合人户一致就可以优先入读。

由于项目并没有配建初中只能附近摇号，而根据24年的摇号保利燕语堂悦是第三组，分别有五中。执信、南武都是海珠比较出名的学校。

商业配套

项目位于海珠西老城区，并不缺大型的商超，旁边就是3.4万方的华新33商业体，目前已经封顶在招商当中，预计年底会投入使用，附近还有乐峰广场、燕汇广场、万科里、太古仓等商圈。

在售户型

保利燕语堂悦打造的是新中式的设计理念，也是海珠区首个新中式风格的楼盘，同时又因为海珠西老城区，很好的融入了海珠西老广文化。

外立面采用玻璃幕墙设计，整体看起来会非常高端大气。

保利燕语堂悦目前B1、B3栋还有少量尾货，还有新加推的B2栋，户型约90-110-120平平，90平户型居多，占比6成，燕语堂悦采用的改良风车型楼型，实现户户朝南,与常见塔楼相比，优势更大：其一，各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布，或展开90-180°夹角，主视线相互错位，降低了互视遮挡的影响；其二，全部单边位，尽可能延长单体面宽，为更好的通风采光创造了条件。

点式布局的好处之一，就是不同楼栋之间遮挡少，日照充足,而且燕语堂悦所有楼栋都向南扭转45°，户户朝南，每栋楼的日照时长最大化。

另外前段时间去保利燕语堂悦的时候拍到了项目的景观和视野，高层视野非常开阔，而且还能望到珠江：

建面78平三房，该户型目前只有5栋的西南向梯腿，只有41套，会比较稀缺，目前剩下的货量并不多。

建面90-94平三房，南北对流户型，约6米宽的大横厅，阳台外还做了个L型的转角飘窗，客厅可以做到三面的采光，主卧面积高达24平。

建面92平，竖厅设计，四开间朝南，最大亮点就是客厅做了一整面飘窗，客厅开间约3.6米，采光也比传统竖厅提升了点，主套面积超23平。

建面110平四房，四开间朝南，LDK一体化设计，可做成四房，双面宽巨幕阳台，三间房朝东南。

建面125平，客厅同样是整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，可打通实现大横厅，主卧面积约31平，多了处9平的步入式衣帽间，足以做到三面衣柜。

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