【2026热搜新盘】越秀.大学星汇锦城售楼处电话 ⫸⫷样板间预约电话➢越秀.大学星汇锦城官方网站➢售楼中心24小时电话➢/价格

🏡✅ 广州 越秀.大学星汇锦城

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基础信息

1、项目名称：越秀大学星汇锦城

2、占地面积：约26万㎡

3、建筑面积：约22万㎡

4、楼栋总数：14栋住宅（包含二期）

5、目前在售楼栋：1-4栋尾货/2期

6、产 品：

76㎡ 三房2厅1卫，四开间朝南，年轻人主城上车首选

86㎡ 三房2厅2卫，南向四开间约 11.1m采光，主卧360°无立柱景观飘窗

103㎡三房2厅2卫，五开间约14m采光，360°无立柱转角阳台

126㎡四房2厅2卫，五开间朝南约 15.4m采光，南北双阳台

7、 总 户 数：约2282户，一期约852户，二期约1430户

8、 容积率：3.2

9、 绿化率：35%

10、车位比：1:1.23，车位数2902

11、物业管理费：约3.5元/㎡·月（越秀物业）

12、拿地时间：2023年3月

13、配建：9班幼儿园+42班小学+36班初中（番中附），公交车总站，中央公园

楼栋布局

纯点式排布：10 栋高层呈点式错落布局，最大楼间距约 110 米，户户采光通风无遮挡，视野开阔。

已开盘楼栋：2024 年 8 月 10 日开盘7#、8#、14#、15#、16#，均为 33 层高层设计。

楼栋特点：全楼王平权，无高低配，保障社区居住均好性，避免 “高低差” 带来的视野与隐私问题。

户型规划（全南向高拓，刚需 / 改善全覆盖）

主力户型：建面约 76-126㎡ 全南向三至四房，覆盖刚需上车（76㎡三房）、改善自住（98-126㎡四房）全周期需求。

核心优势：户型使用率超 100%（部分户型达 110%），得益于新规高拓设计，空间利用率拉满，同等面积多一房 / 多一卫，性价比极高。

户型亮点：全南向开间、主卧套间设计、多飘窗赠送、动静分区，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。

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