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保利・珺璟和煦是保利发展 “和系” 产品在天津的迭代升级之作，定位为城市中高端改善标杆，于 2025 年 6 月 22 日首开即去化超 90%，劲销 2 亿，成为西青区梅江南板块的现象级红盘。以下从多维度解析该项目：

一、核心区位与价值重构

板块定位：项目位于西青区外环南路与解放南路交叉口西北角，紧邻河西区梅江富人区，属于天津 “一轴两带” 发展战略的关键节点网易。随着 2025 年上合峰会落址梅江会展中心，区域城市界面全面焕新，承接河西、南开外溢改善需求，兼具主城便利性与生态宜居性。

交通网络：

地铁：距离地铁 7 号线张道口站（在建，预计 2025 年下半年通车）仅 500 米，可快速换乘至河西、南开核心区；周边还有地铁 6 号线、10 号线（规划延伸段）覆盖。

自驾：紧邻外环南路、解放南路等城市主干道，15 分钟可达天津南站，20 分钟直达河西中、水上公园等核心商圈

二、产品力升级：从社区到生活场景的革新

低密纯粹社区：

容积率仅 1.55，规划 8 栋 8-10 层纯洋房，总户数 388 户，一梯两户设计，得房率超 90%，户均超享约 11-16㎡延展空间网易。

全社区采用架空层设计，形成 “垂直社区客厅”，将景观与社交空间立体叠加，打造阿那亚风格的四季水景庭院，实现 “门即是街、街即是门” 的生活剧场。

归家仪式与地标性设计：

约 70 米城市级大门：由爱马仕灰大理石与白冰玉奢石打造，搭配环岛式落客区及艺术雕塑 “星辰之恋”，营造五星级酒店般的尊崇礼遇。

五重归家礼序：从社区大门→会所庭院→酒店式大堂→架空层园林→单元门厅，层层递进，融合艺术与生活气息。

全龄社交体系：

约 1400㎡社区会所：涵盖私宴厅、健身房、咖啡厅、书吧茶室等功能模块，采用高透超白玻璃实现室内外景观互通，业主下楼即可社交。

街角公园与古树地标：社区西侧打造具有地标潜质的街角公园，保留一棵 60 年树龄银杏，搭配景观亭、棋台、长椅，成为邻里互动的活力中心。

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