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🏡✅广州 新世界凯粤湾

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【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

交通方面：项目距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，无需换乘即可直达珠江新城，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。另外未来广州4条地铁交汇落成白鹅潭站分别是：1、11、28、22号线将会联通佛山、深圳、东莞等弯区城市。

教育方面：小区被四大名校环绕，项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

西关培正小学，该学校目前已经开学5年，学校教育以及教育水平都是有目共睹的，时至今日“北有南开，南有培正”依旧广为流传。

商业方面：新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮，另外项目属于白鹅潭范围附近有万象城、太古汇等高端商业体。

医疗方面：项目3公里范围就有荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

景观资源：项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的。

产品方面：新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

此次加推主要涵盖建面约80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。离江50米的距离，无论是产品设计，还是景观视野，都堪称一流。

其中一些单位为现楼发售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能很快拿到房产证及交房，这对于迫切想要入住或者小孩急着上学的家庭来说，就很友好。

【户型鉴赏】

优点

优越的地理位置：位于荔湾区白鹅潭，是广州中心四区在售规模较大的双地铁上盖一线临江大盘。地处白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，距离珠江主航道仅约 50 米。占位珠江第一圈层，雄踞广佛门户枢纽、白鹅潭 CBD 核心。

便捷的交通网络：坐拥地铁 5 号线（首发站滘口地铁站约 500 米，无需换乘可直达珠江新城）、6 号线、11 号线（在建），附近还有 4 条地铁交汇的白鹅潭站（1、11、28、22 号线，将会联通佛山、深圳、东莞等湾区城市）。此外，还拥有双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道，如意坊隧道预计 2024 年 4 月开通）及门口的公交车站，可便捷通达各处。

优质的教育资源：小区被多所名校环绕，家门口就有华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学，小升初有省一级的广州四中新世界校区，还有真光中学附属小学等，满足 2-16 岁学龄教育需求。

成熟的商业配套：自带 2 万方商业配套，周边 3 公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，以及领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。小区附近生活氛围浓厚，有各种店铺满足日常需求。

良好的医疗条件：3 公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

宜人的环境景观：与珠江距离近，部分位置仅约 50 米，可享受奢阔江景。内享 6 万方人车分流中心园林景观。

大品牌开发商：由新世界中国匠心打造，有一定的品质保障。

户型设计合理：涵盖建面约 80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型有建面约 109㎡全南名校主套三房、建面约 122㎡天幕江景学府四房等，空间布局合理，能满足不同需求。部分单位为现楼发售，可较快交房入住并拿到房产证。

浓厚的居住氛围：楼盘开发周期长，居住氛围较好，底商配套不错，社区物业管理尽职尽责。

亲融文化体系：通过倡导和建设亲融文化体系，为业主和子女搭建了关爱、引领和交流的平台，构筑起 “白鹅潭亲融品质生活圈”。

交房即交证：是中心五区首个大规模集中做到 “交房即交证” 的项目。

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