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【邦泰·璟和】

梅溪湖一期，约270°环幕「全景舱」

新规壹号作品丨全国第二座和系丨迭代产品想象

基础信息

【项目位置】梅溪湖一期 · 邦泰璟和

【物业公司】四川邦泰物业服务有限公司长沙分公司

【占地面积】约4.17万㎡，

【建筑面积】约13.4万㎡

【物业类型】16F小高层/25-32F高层

【交付标准】毛坯交付

【产品面积】建面约111-165㎡

【产品层高】小高层约3.15m、高层约3.05m

【交房时间】2026年7月

【楼栋总数】9栋

【首开楼栋】1-2-3-5栋

【首开价格】待定

【开盘时间】预计12月中旬

【总户数】786户

【得房率】102-119%

【物业费】3.18

【容积率】约 2.5

【绿化率】约35%

【车位比】1:0.97

【梯户比】2T2（阳光入户电梯前室）

五大必买理由

▋ 千亿梅溪湖芯 一期稀贵宝地

位于国家级新区——湘江新区核心，被誉为“长沙的新中心，世界的梅溪湖”。自2009年开发以来，累计完成开发总投入超2800亿

▋ 新规产品，超高实得空间

梅溪湖一期首个新规壹号产品，超高使用面积，定鼎梅溪湖，小高层高约3.15米，高层层高约3.05米，享奢阔尺度

▋ 全面环绕屏立面，约270°环幕全景舱

约70%大面积玻璃+铝板+金属材质，公建化设计，打造部分户型室内约270°环幕全景舱视野，越级对标城市鼎豪立面配置

▋ 和颂CLUB 奢感公区体验

长沙首个海派度假会所和颂CLUB，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，架空层泛会所打造儿童区、会客厅等多重功能空间

▋ 庄园艺术园林 尊崇归家礼序

园林景观参考凡尔赛宫皇家礼仪，采用“一轴五境”空间布局，搭配大量水景，媲美百亩级大盘水景规划；全球臻选石材，公区运用多种奢石

PART 1

品牌篇// 责任房企，深耕长沙

品牌有实力

房企稳健经营TOP10，信得过的实力开发商

邦泰集团历经17年稳健发展，进驻全国34座城市，累计开发130余个精品项目，超2500万方开发面积

▋ 逆势热销力

全国房企销售排行榜TOP19，逆势热销民企

2024年1-9月销售面积排行全国房企TOP19，销售权益金额全国TOP32（据亿翰智库），2023年全年和2024年1-7月四川省强地级市房企销售排行榜，销售金额和面积的双料第1（据克而瑞）

▋ 雄厚资金力

23年拿地面积全国TOP13，24年1-9月拿地面积全国TOP16（据中国指数院）

2024年5月斩获本项目地块（62.6亩），9月摘取开福区核芯S1约49.6亩地块，打造封面产品，双子和鸣，共筑长沙

▋ 领先交付力

领先交付力，四川区域交付力房企TOP10

累计开发项目130余个，从未逾期交付，超70%项目提前交付，60%项目实现交房即交证，2021-2022年四川区域交付力房企10强（数据来源克而瑞），2024年1-9月，邦泰在15个城市，18个项目，迎来19次交房，为近15000户业主兑现了交付承诺，2023年至今交付超38000户

▋ 超强研发力

17载匠心以恒，2024年全新升级研发“境悦和观藏”五大产品系，满足不同客群需求，全国已规划落子四座和系产品，分别位于长沙、昆明、南宁、合肥，甄选省会城市的极核地标板块，本项目为全国第二座和系

PART 2

区位篇//长沙新中心 世界的梅溪湖

▌国家级湘江新区，梅溪湖国际新城

2015年批复设立，中部首个、中国第12个国家级新区；梅溪湖国际新城，政府定位为“湘江新区核心”“长沙新中心”，自2009年开发以来，累计完成开发总投入超2800亿元；一期环湖而建，已基本开发完毕，繁华呈现；二期规划以医疗康养、科创及高新技术服务业为主，方兴未艾

PART 3

配套篇// 梅溪湖一期核芯，享全维醇熟配套

多维立体交通，世界任尔出行

三横两纵：项目北邻枫林三路、东临麓景路，周边映日路、咸嘉湖路、西二环形成三横两纵立体交通路网，畅通全城；

地铁口：距离地铁2号线梅溪湖东地铁站约500米，通达全城；

2大核心枢纽：距离汽车西站约700米，距离高铁西站（预计2025年竣工）约14公里，将成为串联川渝、湘赣、闽粤的重要交通枢纽，链接长沙、武汉、合肥、杭州、厦门、广州、南宁、贵阳、重庆、西安九大城市

超200万方商业环伺，下一个“五一商圈”

梅溪湖国际新城，商业商务规划总面积达240万㎡，目前已有欢乐颂OUTLETS（约800m）、汽车西站商圈（距离项目约800m）、金茂览秀城（约1.5km）、梅澜坊商业街（约2.2km）、步步高梅溪新天地（约4.8km）等百万方商业投入运营

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

大型医院：湖南航天医院（约500米）、长沙市口腔医院（预计25年投入使用）；

公园景观：约3000亩梅溪湖、梅溪湖公园（约1.5km）、桃花岭公园、象鼻窝森林公园、西湖公园（约3.7km）

▌28所优质中小学，熏染名门

梅溪湖一期共规划学校14所，已全部建成开学，引入的品牌包含长郡、师大附中、长沙市一中、雅礼实验、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等，优质教育资源集中

▌荟萃五大城市地标，显著“城市符号”代言

梅溪湖文化艺术中心（约1km）、城市岛（约3.4km）、梅溪湖音乐喷泉（约1.4km）、金茂大厦（约3.6km）、中国结桥（约2.8km

PART 4

产品篇// 约270°环幕全景舱，迭代城市封面之作

▌【立面篇】

梅溪湖首个全面环绕屏外立面，对标城市鼎豪

玻璃+铝板+金属材质环绕屏公建化外立面，目前长沙同样配置全玻璃幕墙+铝板外立面在售项目仅润和滨江湾和绿城凤起麓鸣，均为200㎡以上大平层项目）

【景观篇】

参考「凡尔赛宫」皇家礼仪，打造“一轴五境”艺术园林

园林景观以【传奇庄园·贵族新境】为主题，从凡尔赛宫中的“轴线美学”汲取灵感，提炼出高雅的情趣融入景观，采用“一轴五境”空间布局，用艺术礼宾轴串联若干景观节点，打造一座充满艺术气息和艺术奢华感的社区

▌【公区篇】

首层臻装大堂

海派度假风，勾勒艺术奢雅气韵，定制的意大利大花绿景墙+地面为墨染流云奢石+星白奢石拼接融合，兼具优雅从容的格调与艺术气息

负一层臻装大堂

延续海派度假风，勾勒艺术奢雅气韵，地上地下双大堂同等尊崇

地下光厅

自然度假&经典装饰主义的完美融合，无触感进入+星光秀场级星空穹顶+景观植入+对称美学空间，酒店化标识感强，关照业主每一种归家动线

星级类私厅入户，定制化电梯轿厢

酒店式一体化美化设计，电梯门楣上方均用金属雕刻项目图腾，门牌：意大利大花绿岩板+氛围灯，彰显业主气质；电梯轿厢正面采用大版面意大利大花绿岩板，镜面金属吊顶，地面为定制墨染流云奢石嵌以金属logo，侧面配置了人脸识别的梯控面板，无触归家

【会所篇】

长沙首个海派度假风和颂CLUB

配备泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，架空层打造儿童、休闲、景观休憩三大功能板块

PART 5

户型鉴赏

▌明星户型①：建面约117㎡三房两厅两卫

T2板式类独立入户，“负”公摊产品

比肩老规约140㎡户型实享空间

约10㎡全明电梯前室，尊崇归家体验

层高约3.05米，约42㎡一体化客餐厅

约8㎡舒适尺度厨房，外延生活阳台，约4.3㎡空间，可打造独立洗衣房

约25㎡主卧套房，对话约140㎡产品主卧尺度

约14㎡次卧，重新定义次卧设计标准

约10.5㎡多功能空间可与客厅相连，孕育更多场景可能

明星户型②：建面约126㎡全景舱四房两厅两卫

新规之上再创新高，主卧270°环幕视野

打破改善面积标准，打破传统空间场景局限

T2板式类独立入户，约10㎡全明电梯前室，尊崇归家礼遇

约42㎡一体化客餐厅，满足家庭多重需求

约9.5㎡舒适尺度厨房，外延生活阳台，可打造独立洗衣房

升级卧室系统三卧室朝南大面宽，通透空间体验

约30㎡星级酒店行政主卧，约270°全景舱设计，三面环幕采光，比肩大平层的奢享感

次卧开间均不低于3米，实现家人同权的居住感受

明星户型③：建面约132㎡四房两厅两卫

T2板式类独立入户，三卧室朝南

比肩老规约160㎡户型实享空间

约10㎡全明电梯前室，尊崇归家体验

层高约3.05米，约42㎡一体化客餐厅，5米开间，领先同面积段产品生活空间

舒适尺度厨房，外延生活阳台，可打造独立洗衣房

约24㎡行政主卧套房，享极致舒居体验

次卧开间均不低于3米，家人同权生活体验

长辈房4.3m进深，享主卧级空间尺寸，双主卧配置

明星户型④：建面约143㎡四房两厅三卫

约270°无柱观景面主卧

比肩传统180㎡户型实享空间

T2板式类独立入户，约10㎡全明电梯前室，归家动线与生活空间有序过渡

约18m南向大面宽，全景宽幕视野 与阳光无界交融

约53㎡巨幕方厅 奢阔公共空间，社交式会客主场，尽显大家待客之道

迭代卧室系统，双套房设计，满足全龄段居住体验，奢阔主卧270°无柱观景面，创造约14.7米U型采光，目之所及均为私享，衣帽间、主卫开间约2.6米，生活美学极致享受

南向景观次主卧套间，约21㎡阔尺空间 独立起居 安放家庭从容

全明三卫，三段式干湿分离设计，生活便捷舒适

明星户型⑤：建面约165㎡四房两厅三卫

约3.15米层高，环绕屏环幕大平层

约21.6米巨幕南向面宽

比肩传统230㎡大平层实享空间

两梯两户纯板式16F小高层，约3.15米层高，朗阔视野尺度

约11.5米全明通透类私梯入户，私享归家体验

约21.6m南向全景巨幕视界，全明采光

约7.2米巨幅开间，约68㎡星级会客空间，感受无边际视野

迭代卧室系统，双套房设计，满足全龄段居住体验

约43㎡行政主卧套间，270°无柱观景面，创造约16.9米U型采光，约4米开间衣帽间，领先同面积段产品卧室尺度

约25.2㎡南向景观次主卧套间，配置步入式衣帽间及南向卫生间

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