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福州中寰悦府是华润置地在福州推出的首座「悦系」改善住宅作品。以下是其详细介绍：

基本信息

开发商：福州市润投房地产有限公司。

项目位置：位于福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处，斗池路北侧、西二环中路西侧。

总建筑面积：约 8.8 万㎡。

规划楼栋：7 栋 15-31F 高层住宅、1 栋办公、1 栋酒店。

总户数：344 户。

容积率：3.0 以下。

主力户型：建面约 130-168㎡的精装四房。

区位交通

地铁：紧邻在建的地铁 4 号线工业路站，步行可达地铁 2 号线祥坂站 / 宁化站，30 分钟内可通达东街口、金融街 CBD 等重要城市节点。

主干道：紧邻西二环快速路与乌山路两条城市主干道，交通便捷。

周边配套

教育配套：明确划片钱塘小学怡山校区，对口杨桥中学，形成了从小学到初中的优质教育链条。

商业配套：一公里范围内汇聚福州万象城、苏宁广场、宝龙广场等商业配套，商业氛围浓厚。

医疗配套：3 公里范围内聚集了福建省立医院、协和医院、福州总医院等三甲医院，医疗资源丰富。

生态配套：两公里内有闽江公园、乌山公园等生态资源，环境优美。

社区规划

园林景观：打造约 6000㎡南洋度假美学园林，以厦门安达仕酒店设计为灵感，精选热带植被，同时在社区外以约 16 亩无界公园，打造城市核心的生态会客厅。

智能系统：搭载华为鸿蒙智能家居系统，户内可实际选配全屋环境实时监控与调控设备、儿童网络管理功能、AI 辅助康养传感设备等，智能中控系统可接入市场主流的 2500 多个品牌设备。

物业服务：引入华润万象物业金标服务体系，提供 “隐形服务” 体系、“终身资产管家”、“社群运营专家” 等服务。

户型特色

得房率高：户型得房率全面达到 90%，实际使用面积明显高于同类市场产品。

空间舒适：以约 139㎡户型为例，4.5 开间南向设计，南侧总面宽达到约 15.6 米，约 55㎡的大方厅将客厅、餐厅、厨房、阳台功能一体化，主卧 270° 飘窗设计，居住体验舒适。

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