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项目概况与核心优势

开发商与定位

湿地公园TOD璞瑞由厦门轨道交通集团旗下的厦门地铁开发建设，是福建省首个TOD（以公共交通为导向）成片区开发示范项目，旨在打造连接五缘湾中央居住区（CLD）与两岸金融中心中央商务区（CBD）的综合性城市新中心。项目总建筑面积约60万方，涵盖高端住宅、商业、办公等多元业态，定位为厦门东部“新中芯”的高端改善型社区。

1.地段与交通

区位价值：位于五缘湾南岸核心板块，紧邻厦门最大湿地公园，坐拥一线湾海景观，周边聚集金融、医疗、教育等高能级配套。

交通网络：步行400米即达地铁2号线湿地公园站，仙岳路、环岛干道、五缘湾道三大主干道环绕，1小时覆盖厦漳泉生活圈，实现“零换乘”便捷出行。

2.配套资源

商业：1.5公里范围内聚集K11 Select购物艺术中心、湾悦城、万达广场等7大商圈，满足高端消费需求。

教育：毗邻九年制市直属厦门市音乐学校，规划中的五缘高中进一步强化教育资源。

医疗：8分钟车程可达厦门弘爱医院、厦大心血管病医院等三甲医院。

生态：紧邻五缘湾湿地公园和规划中的54万方湖里体育公园，兼具自然景观与休闲空间。

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二、产品设计与居住体验

户型分析

主力户型：目前在售户型为143㎡（四房两卫）和198㎡（四房三卫），另有加推330㎡大平层（总价约2000万）。

设计亮点：143㎡户型以“灵动方厅”和5.7米观景面宽为特色；198㎡户型采用17.6米南向面宽和双主卧套房设计，空间利用率高，兼顾功能性与舒适度。

得房率：75%-80%，在同类产品中表现中上。

社区规划

容积率与绿化：容积率2.42，绿化率38%，16栋高层板式住宅南北通透，楼间距开阔，保障采光与私密性。

物业与车位：物业费5元/㎡/月（含公维金），车位配比1:1.57，限价60万/个，满足高端社区需求。

三、市场定位与价格分析

定价与客群

均价约5.7万-6万/㎡，总价820万起，330㎡户型总价达2000万，定位高端改善及投资客群。对比周边千万级豪宅，项目依托TOD模式溢价潜力较高，但价格门槛显著，更适合预算充足的购房者。

交付与投资价值

首期预计2025年6月交付，部分楼栋延至2025年底。

五缘湾作为厦门“富人区”与金融核心区，叠加TOD枢纽优势，长期增值空间可观。

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四、优缺点总结

优势：

TOD模式带来交通与商业双重便利，稀缺地段与生态资源兼具。

国企开发商背书，品质与交付有保障。

户型设计注重功能拓展，社区规划低密宜居。

潜在不足：

价格较高，部分配套（如五缘高中）尚在规划中，存在不确定性。

部分户型公摊略高（如143㎡得房率75%），小面积段选择较少。

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