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🏡济南 [中海天空之境]

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中海和谐片区新项目案名定为“中海天空之镜”，位置非常不错，地处槐荫区最核心位置（和谐广场南侧），位于槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北。

地块信息

今年6月21日，中海地产成功竞得经十一路项目A-2地块。地块位于槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北。竞拍总价为16.03亿元，楼面地价11729元/㎡，溢价率0.25%

此外，挂牌条件显示：竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于 1000 平方米的社区服务站（含社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、1 处建筑面积不小于 1500平方米的社区机构养老设施、一处建筑面积不小于 300 平方米的托儿所（托育机构）、一处建筑面积不少于 400 平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

规划设计方案公示

项目总建筑面积147879平，占地面积47127㎡，容积率2.9，绿地率36.75%，规划10栋住宅，846户（2#楼、3#楼、5#楼包含41户居住公寓），分为A、B两个组团，北侧为4栋25层高层，其余均为17层小高层，小高层为一梯两户/两梯两户，高层为两梯两户。

其中，停车位均位于B组团，共497个停车位（地上60个、地下437个）。

A组团为1#楼、2#楼、6#楼、10#楼共4栋住宅，278户，包含2栋25层高层、2栋17层小高层；

B组团为3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼共6栋住宅，包含4栋25层高层、2栋17层小高层。

项目配套

中海·天空之镜位于和谐广场南侧，正处于经十-纬十二这座黄金十字的核心位置。

商业：北侧55万平的和谐广场，隔壁的连城广场，南侧的美乐汇等，东侧规划有壹合广场，包括了超高层办公和1栋商业综合体。西侧的远洋广场也已蔚然成型，A座商务楼未来将全力打造电力发展、商务办公、新能源等为主导的产业集群，B座则引入全季酒店、7-11等酒店、零售等多种商业资源。

圈层：在方圆一公里的范围内，汇聚了省委党校、公安厅、住房和建设厅、济南市中级人民法院、国家电网山东总部等一系列的政商资源。

医院：一公里内还涵盖了包括省立医院、齐鲁儿童医院、市妇幼保健院（在建）、山东眼科医院等大批高端诊疗机构。

交通：中海·天空之镜还是当之无愧的地铁盘，距离4号线纬十二路站仅约百米，再加上纬十二路、经十路两条城市级黄金动脉，瞬时抵达城市其他核心。

学区：项目南侧是九年一贯制的崇华实验学校，已签约了山东师大基础教育集团，免除家长的后顾之忧。

产品户型

从已披露的资料看，中海·天空之镜的面积区间为140-220平，更为纯粹的是，整盘是没有底商和回迁的纯粹产品。

148㎡，四室两厅两卫户型，小区的起步面积，也是套数占比最多的户型，位于17层楼座上，为一梯两户设计，单户面宽为11.9米，应该是宽厅四叶草户型设计；

178㎡，四室两厅两卫户型，位于25层高层楼座上，套数占比达到41%，高层、大户型、占比高，这个户型或将制约项目的销售速度、盈利水平；

200㎡、235㎡，均为四室两厅三卫户型，面宽达到17.5米、18.9米。

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