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广州金沙瑞府

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金沙洲板块的【华润置地·金沙润府】拥有7年霸榜广州中考的金广附中学以及背山望湖的岛居墅级环境加持，整个项目产品141㎡起步，是当下金沙洲全岛品质最顶级产品，没有之一，在白云区重视教育以及生活品质的改善型买家选择中属于评分非常高的项目；

该盘当年以42122元/㎡天价楼面地价拿下当年全白云区地王，入市后售价最高峰去到8万+，后面的故事大家也都熟知，在遭遇三道红线政策房地产遇冷，楼价一路下探，步入25年，该盘现在最新价格已经比地价还低，目前大平层洋房从当年五万多到现在均价三万多，个别低层单位甚至出现2.95万/㎡的超级低价（二楼），可以说目前的价格，闭眼买都没什么下跌空间，拥有全白云最高规格的交付标准，加上背山望湖的顶级岛居生活，以及中学学区地属白云金广附本校区，各项配套都相当亮眼，我们今天就来深度了解该盘优缺点！

这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【华润置地·金沙润府】的详细资讯，附最新特价单位情况和避坑攻略！

金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析

基本信息

【开发商】华润置地集团

【占地面积】约41000㎡

【建筑面积】约135000㎡

【产权年限】70年(从2021年4月起算)

【总住户数】349 户

【楼栋总数】洋房4栋 别墅叠院18栋

【容积率】1.8

【绿化率】35%

【车位比/车位】约1:1.37

【层数】洋房17层 别墅双叠/三叠 层高3.3米

【物业公司】华润润加物业

【物业费】住宅 3.99 元/㎡、别墅 5.33 元/㎡

【装修标准】洋房精装修/别墅毛坯

【拿地】2021年4月24日[楼面价42122/㎡]

【地址】广州市白云区浔峰山东路沙凤小学(北校区)西侧约340米

——华润置地·金沙润府 栋座平面图——

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：紧挨浔峯山正对凤凰湖+家门口公办金广附中学+项目附近2km有永旺梦乐城/广百广场+1.3km就是6号线/12号线浔峯岗站

产品方面：目前处于清盘阶段，全盘皆为143㎡，包括改善型四房大平层，两梯两户板楼设计，143㎡（实用280-450㎡）叠墅，产品皆属顶尖改善型，户型产品力属全白白云区顶尖品质，单论产品力足以跟龙湖天奕/粤海云港城以及云和墅做对比，该盘密度极低绿化率高产品属于高端改善型产品；

价格方面：目前在售洋房豪宅均价2.95-3.8万/㎡左右，总价425万-520万，该盘洋房皆是板楼，两梯两户17层高，别墅有二叠或三叠两种，四至五层，实用率200-300%，入证面积皆是143㎡（但使用面积最高可达450㎡），售价850-950万左右，当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，该盘定位以最高品质产品以及稀有的自然资源跟优质学区，拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视产品力与圈层的改善型客户值得购买；

最新加推了大平层G4栋143㎡四房两卫、两梯两户板楼设计。17层小高层半山洋房！

金沙洲【华润置地·金沙瑞府】深度分析

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项目区域：

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先看区域

广州主城中少有的媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活！

——湖山环绕｜翡翠之境——

项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。

——华为研发中心落地——

另外随着对岸华为研发中心今年已落地，金沙洲与珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

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