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广州保利华侨城云禧

售楼处电话：400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

保利华侨城云禧

（全网蕞详细版优缺点）

2025佛山千盘深度测评之21

【缺点】

1：没有地铁，宣传的4号线11号线都比较远

所谓的两站到广钢新城不知道多久。

有轨电车离项目地铁站离项目比较远。

2：项目距离文瀚湖中心比较远，配套暂时不太行。

3：户型属于中规中矩，没有太大亮点

4：附近周边样貌一般般，还有一大片绿油油的空地，大部分处于广州地块，需要不少时间改变。

5：abc组团分割开，ac组团比较小，a区靠近医院。

【优点】

1：开车通勤广州方便，一河之隔就是番禺。

2：大盘社区，功能配套丰富，自带公园和运动会所、儿童游乐区。

3：楼下有公办幼儿园、小学配齐，斜对面还有三甲医院。

4：周边环境比较舒适安静，如今是現楼或准現楼状态，不用过长等待时间。

【在卖户型】

B区基本卖完84到172方

目前主要卖A区

面积段98 122 125 143 四房设计

部分可望广州塔

C区4栋楼还没开工

【在卖价格】

单价：20000起

98方总价200左右

想测评其他楼盘板块，可以打在平论区

主📃有其他楼盘测评

看完👍养成好习惯

需要陪同看搂 可以俬

全程不收胇，可分析 给建议

【项目基础信息】

占地面积：约11.1万㎡

💎建筑面积：约49.5万㎡

🌈容积率：3.2

🍀绿化率：30%

🔴总户数：约3300户

🏠户型面积：约85~171㎡ 阔景三四房

🔥装修标准：智慧社区+全屋智能化

🎯项目地址：南海区桂城街道长江路与科丰路交叉路口东侧(南华仪器北侧约250米)

【交通】

轨道：目前距离该盘蕞近的地铁站是规划的11号线创智园站，未来将换乘2号线、南海新交通、佛山地铁4号线。

更有忦值的是换乘广州10号线和广州11号环线地铁，但11号线目前还未开工，具体情况不好说

开车路线

山西大桥（已开通）

10分钟荔湾，20分钟海珠，20分钟千灯湖；海怡大桥（已开通）10分钟到广州南站

番海大桥（已开通）15分钟到万博CBD

广佛过江通道（已招标）约5分钟到广钢

海珠湾隧道（已动工）约4.3公里 广南约15分钟到海珠

【商业】

隔壁万科配建有农贸市场，再加上两盘的底商，满足日常生活需求基本没问题。

其他的大型商场基本离得比较远，香港城，澳门港，以及佛罗伦萨小镇。

【学校】

项目自己配建：文翰幼儿园

分配的学校：文瀚实验学校

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