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【珠江·海珠里】

老城区为数不多的宜居准现楼

珠江海珠里:一个迟到20年的“续侨燕苑二期终迎开盘

集在广州市海珠区，有一个“姗姗来迟”的楼盘一珠江海珠里。它并非全新项目，而是侨燕苑的二期。有趣的是，侨燕苑一期早在1999年就已建成入住，而二期地块却因种种原因沉寂多年，直到2017年才正式获批规划。如今，时隔整整20年，这个“迟到”的二期终于要揭开面纱，颇有种“老树发新芽”的戏剧愿感。

这样的开发节奏，在楼市中实属罕见。一期业主或许早已习惯了社区的成熟氛围，而二期的新住户将面对的，则是一个跨越了两个时代的“新旧交融”的独特社区。这漫长的等待，也让珠江海珠里成了广州楼市里一个颇具话题的“时光故事”。

教育配套升级!珠江海珠里(侨燕苑二期)

周边学校资源盘点

作为侨燕苑二期项目，珠江海珠里在教育资源方面具备一定优势--侨燕苑幼儿园就在家门口，对口小学为红棉小学，方便业主子女就近入学。

更值得关注的是，由于开发商珠江投资是五凤片区(涵盖沙溪村、五村、泰宁村)的城市更新合作方，将主导多所学校的升级改造工程，包括蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等。这意味着,未来随着城市更新的推进，项目周边教育配套有望进一步优化，业主子女或有机会入读这些升级后的优质学校。

从现有对口的红棉小学，到未来可能辐射的多所改造升级学校，珠江海珠里的教育资源潜力值得期待，尤其适合注重子女教育的家庭关注。

地段解析珠江海珠里:老城烟火里的地铁

盘,5线环绕的便捷生活

位于燕子岗体育场旁的珠江海珠里，坐享成熟老城区的黄金区位。项目周边堪称"地铁枢纽”，目前已运营的2号线、8号线、广佛线三线交织，加上建设中的10号线、11号线，形成罕见的"五地铁环绕”格局。其中最近的“江泰路站(2号线)”约1.3公里，步行可达，日常通勤十分便利。

走出地铁站，扑面而来的是浓郁的市井烟火气一一年轻人扎堆的万科里商场、沿街林立的特色商铺，既有新潮的消费体验，又保留着老广州特有的生活韵味。这种“出则繁华，入则宁静"的居住体验，正是珠江海珠里地段价值的独特魅力所在。

珠江海珠里:小而精的准现楼，仅1栋住宅

120余席稀缺放售

项目总占地约1.37万m，总建面约3.2万m ,由3栋建筑组成:

◆1栋写字楼(商务用途)

◆1栋人才房(拟移交运输公司)

◆仅1栋26层住宅(2梯6户设计）

住宅稀缺性凸显:

1.扣除1-5层商业及公建后，可售住宅仅120余套

2.准现楼发售，即买即入住优势明显

3.户型涵盖75-129m 五大格局，所有户型均打造实体样板间供实地品鉴

项目户型图

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