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✅联发嘉悦里

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联发嘉悦里二期是厦门集美新城核心区的高品质住宅项目，由联发集团开发，定位为“新青年活力社区”。

项目主打小户型刚需及改善型产品，户型涵盖63㎡两房、78-115㎡三至四房，首开均价约240万-250万（以88-89㎡三房为例），以高性价比和迭代产品力吸引年轻群体及家庭客户。

联发嘉悦里前身是2023JP04和2023JP05地块，2023年12月22日，联发以33.9亿竞得2023JP04和05地块，计价建面16.8万㎡，楼面价2万元/㎡，其中北地块容积率3.0，南地块容积率为2.8。楼盘位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧。

有6栋高层住宅，总户数688套，总层高29—33层，楼栋围合式排布，拓展出1.7万方超大中庭公园；采用蝶型排布实现户户“边套”、四面采光的优越通风光照；楼间距宽敞，最大楼间距有120米。

2梯4户，户型面积有89平3房2卫、98平4房2卫、118平4房2卫、130平4房2卫、138平4+1房2卫，容积率2.8，绿化率35%，总层高29—33层，物业公司是联发物业。

本次首开推出的是1#7#，也是仅有的可定制户型、定制精装的楼栋。1#是89㎡、118㎡和130㎡两梯四户，7#是98㎡和138㎡两梯三户。

户型优缺点

89平3房2厅2卫，4开间朝南、4面采光，4面通风，5个飘窗1个拓展（赠送）外阳台，主卧带了L型的大转角飘窗，采光面周长超出传统户型约70%。17m²的主卧套间（含主卫），6.7米L型环幕大飘窗，多个拓展空间让户内使用率达到90%。目前周边二手房同等面积只做了2房1卫或者是3房1卫。

89平只是类边套设计，隐私性差，与隔壁边套互相对看。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。二手房同样是89平的中航城C区中高楼层总价最低200万，单价2.2万，是真的边套户型。

98平4房2厅2卫，4开间朝南，4面采光，4面通风，约13米南向面宽，270°L型飘窗双边卧；12个开窗面设计。

98平也是类边套设计，与隔壁边套互相对看，隐私性差。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。

118平4房2厅2卫，约14平南向4.5开间，约26平主卧，7平独立玄关入户。客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

118平动静不分离，南向最小的房间与厨房门对门，会比较吵；生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

130平4房2厅2卫，全屋14大开窗面，约40平通透大方厅，全屋7个飘窗设计，累计约8米飘窗。动静分离，全明结构，客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

130平生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

138平4+1房2厅2卫，约17米南向面宽，全屋15个开窗面，入户玄关带独立收纳间，约32平主卧套房，270°U型环景，累计约10米4飘窗设计，三面全景视野。

130平生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

嘉悦里户型整体优势明显，公摊小，得房率85%至90%，89平3房2卫，98平以上都能做4房，秒杀同个西亭板块的老楼盘。塔楼设计需留意，有利有弊，好处是户型采光通风好，公摊小，坏处是隐私性差，与隔壁邻居对望。

交通配套

直线距离地铁1号线诚毅广场站700米，直线距离在建中的地铁6号线官任站900米。离地铁口还是有点远，步行过去需要些时间；离海翔大道较近，会有噪音困扰。

商业配套

直线距离约800米是中粮大悦城，距离在建的中交和美广场有约800米，距离大明广场约600米，距离世茂广场、IOImall大约2.8公里……附近商场较多，物质生活较为丰富。

教育配套

教育配套目前还未明确，楼盘附近有3个学校厦门外国语集美校区、厦门外国语集美分校和厦门五中集美校区（未开工，距离约400米），以海翔大道为界的情况下无缘厦门外国语集美校区，读厦门外国语集美分校的概率最大，其次是厦门五中集美校区。

外国语集美分校今年中考成绩：2人录取创新人才实验班（等同于全市前100名）；一双外录取率10%；普高录取率高达73%；普高上线率高达93%！外国语集美分校（西亭学校）一双外含分校区录取率10%，和美山中学一样。

休闲配套

1km步行范围内，有集美行政中心、厦门图书馆、诚毅科技馆、嘉庚剧院、艺术中心、市民中心六大公建。项目邻近集美湖、园博苑、儿童公园、杏林湾环湖步道，配套密集度及丰富性堪称全厦岛外第一。

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