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基 础 指 标

仓山区金山板块，容积率1.8，项目分为分为南区和北区，共有40栋住宅，其中3栋为社会租赁房，商品住宅部分为18-27层，产品面积89-165平三至四房。

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土 地 信 息

万科于2020年3月41.24亿竞得榕宗地2020-21号地块，楼面价12930元/㎡，溢价10%。地块为地铁4号线的洪塘停车场上盖，故地块开发时，需要地铁公司完成下部地铁停车场后移交，才能建设上部的住宅。

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区 位 地 段

项目处于仓山区金山板块，橘园洲工业园区，片区原为工业厂房，2019年前后推动”工业上楼“等城市老旧厂房改造工作，所以片区产业基础较好，但生活配套不足；所以项目地段成熟度超过72%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】项目自带2万平商业，临近的商业中心是新华都恒升中心、金城湾商业广场距离约1.2公里左右，距离金山万达广场约5公里左右；

【交通】项目为地铁上盖项目，地铁四号半洲站，业主通过专属电梯实现接驳进站口；目前地铁四号线前半段已经通车，预计2025年年底实现后半段通车。

【教育】项目过渡划片仓山区第六中心小学，对口四中桔园洲初中，其中小学较一般，主要是此前招收较多的随迁生，导致生源质量一般；但对口的初中“一三附”、“老八所”的录取率较好，算仓山区较优质的初中。

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户 型

项目主推刚需首改，户型产品中规中矩，其中两梯四户的89-92平三房为中间户，通过采光井通风，119平三房主卫为暗卫；一梯一户的132平四房，为三开间，尺度偏小；165平客卫为暗卫，存在一定瑕疵。

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楼 栋 日 照

主要为高层排布，1.8的容积率，虽然楼栋数较多，但楼间距较大，小区内部的自遮挡较小，北区由于西南侧有100米的办公楼，存在一定外部楼栋的影响，但小区整体的采光尚可。

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项目北区由于有写字楼遮挡，可以二线看断江（下图5号楼1805单元）。

项目南区，未建设高层建筑，虽为二线看江，但看江效果较好（下图19号楼1602单元）。

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