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一、项目基础信息

位置：位于金水区国泰北路与杨君路交叉口东南角，属于金水正居区域。

开发商：由金水投资集团与华润置地旗下代建品牌“润地管理”联合开发。

规模：

占地面积：约55亩。

总建筑面积：约121343㎡。

容积率：3.48。

绿化率：25.05%。

建筑密度：22.9%。

总户数：746户。

产品类型：包含高层、小高层和洋房。

户型：

主力户型：建筑面积约126 - 225㎡，涵盖三至五居室。具体包括126㎡三室两厅两卫、159㎡、179㎡户型以及153㎡的洋房等。

价格：

高层：预计2.2万 - 2.5万元/㎡。

洋房：预计2.5万 - 3.0万元/㎡。

交付标准：有毛坯交付说法，也有精装交付（采用汝窑天青公建立面、宋式会所含泳池、健身房等）的说法，具体交付标准建议以开发商公布为准。

交付时间：未明确提及。

车位信息：车位配比1:1.12。

物业公司：华润万象生活。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目周边1km范围内有11个地铁站、25个公交站，最近的地铁站是4号线沙门地铁站H口，与楼盘直线距离为803米，最近的公交站是国泰路金明路，与楼盘直线距离为185米。

教育资源优质：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是北大附属实验学校幼儿园泰山誉景分园，距离楼盘245米；北侧150米为市七十六中学，东侧有枫湾小学，金水区农科路小学（国泰校区），金水区育人小学，南侧460米为郑州市第四十七初级中学，覆盖全龄段教育。

商业配套丰富：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是锅圈食汇火锅烧烤食材超市（国泰北路店），距离楼盘161米。同时，项目周边还有正弘城商圈，涵盖高端零售、餐饮、娱乐。

生态资源优越：距离北龙湖森林公园约3公里，享3500亩绿地、8400亩水域，是郑州“城市绿肺”；东风渠滨河公园西侧约1.5公里，提供休闲步道及景观带。

医疗资源：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是河南省张碧波中医针灸研究院，距离楼盘1487米，此外周边还有河南省人民医院（4公里）、郑州大学第一附属医院东院区（5公里）、郑州人民医院（3公里）等三甲医院。

产品品质卓越

建筑设计：项目为宋韵美学标杆社区，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，颜值在线。

户型设计：注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正，部分户型飘窗全送+设备平台改造能多出使用面积，综合得房率无限接近100%。

社区配套高端

会所设施：拥有郑州首个宋式全境会所，包含恒温泳池、健身房等设施，还有近800平的下沉式庭院设计。

其他配套：社区内部规划有2592㎡商业配套，以及3428㎡的内部公服设施，涵盖352㎡便利店、564㎡物业用房、164㎡卫生服务站、331㎡社区服务中心、以及264㎡养老设施等。

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