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【广州】中铁建海语熙岸

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项目简介：

中国铁建·海语熙岸是万亿央企中国铁建在南沙打造的首个大型城市综合体项目。该项目总建筑面积约79万㎡，作为南沙的全能大盘，提供住宅、商业、教育、休闲等多种业态，涵盖了现代都市所需的所有配套。项目自带28万㎡的商业综合体，包括150米的地标甲级写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓等丰富业态，满足不同生活需求。

核心区位：

海语熙岸位于南沙区府板块与明珠湾CBD板块交会的黄金地段，紧邻黄阁南路与凤凰大道，交通极为便捷。

自驾便利：

可轻松实现自驾约40分钟直达天河。

地铁：

距离4号线“浩特门”站仅1.7公里，未来15号线（规划中）体育馆站将直接连通项目，届时可无缝换乘18号线横沥站，约30分钟畅联珠江新城。

高速与港口：

8高速一小时畅联湾区，南沙客运港、邮轮母港直通港澳、日本和东南亚等地。

配套设施：

教育配套：

项目自带15班幼儿园与24班小学，其中小学已被南沙教育主管部门列为滨海实验学校（南校区），并隶属于广州市外国语学校教育集团，提供优质教育资源。

周边拥有广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质教育机构，确保学区资源优渥。

商业与休闲配套：

项目自带28万㎡的商业综合体，其中包括10万㎡的购物中心，成为南沙未来的购物新地标。

目前商业写字楼已封顶，未来将为区域商业提供巨大的升值空间。

还将引入丰富的休闲娱乐设施，包括21栋住宅塔楼围合的高品质住宅区、儿童游乐园、运动设施等。

园林与设施：

该项目特别邀请国际知名园林设计公司贝尔高林打造“海洋之心”主题园林，让业主沉浸在艺术园林的景致中。

还将投资数亿元打造的海洋之心艺术会馆，配备室内恒温泳池、星光老人之家、健身房等设施，为业主提供高品质的生活体验。

物业服务：

项目由中国铁建物业负责管理，提供国家一级物业资质，秉承“3T”星级物业管理理念，确保业主的居住品质。中国铁建物业已经深入全国25个城市，服务超50万业主，以高标准的服务和管理赢得业主口碑。

住宅产品：

海语熙岸提供多样化的户型设计，以满足不同家庭的需求。

B1/B4栋：

90-118㎡三房四房舒享户型。

B2/B3栋：

103-118㎡三房四房舒享户型。

E6栋：

184-187㎡臻品四房三卫，提供更大空间和奢华设计，适合高端家庭居住。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。