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一、基础信息

项目名称：金地·梅江印（别名：梅江文苑）

开发商：天津金棠置业发展有限公司

物业公司：天津市金地物业管理有限公司

项目地址：天津市河西区浯水道与洞庭路交口

产权年限：70年

建筑类型：高层、洋房（5-10层）

总占地面积：约1.53万平方米

总建筑面积：约2.45万平方米

容积率：1.6

绿化率：40%（部分信息提及67%，含公园绿地）

总户数：216户

楼栋数：13栋

交房时间：预计2027年6月

装修情况：毛坯交付

物业费：3.95元/㎡/月

二、户型信息

主力户型：三室两厅两卫（建面约95㎡、117㎡、133㎡）

户型特色：

南北通透：全明格局，客厅朝南，部分户型客厅连通阳台。

空间利用率高：采用“零过道”设计，得房率在同面积段产品中极具竞争力。

主卧套房：带飘窗或独立衣帽间与双台盆卫浴系统。

餐客一体化：搭配中西双厨，满足多样化需求。

三、价格信息

参考均价：约38000元/㎡

总价范围：约355万-560万元/套

价格说明：价格可能因楼层、户型等因素有所变动，具体以开发商公布为准。

四、配套设施

交通配套：

地铁：周边直线3公里范围内有多个地铁站，如梅林路站、渌水道站等，距离最近的地铁站约800米。

公交：周边直线1公里内有多个公交站，公共交通极为便捷。

教育配套：

与师大二附小（渌水道分校）、天津四中（梅江校区）形成“双名校护航”格局。

规划幼儿园，打造步入式教育。

医疗配套：

周边直线3公里范围内有多个一级及以上医院，如南开大学附属医院、柳林医院等。

商业配套：

周边3公里范围内有多个商场，如天津梅江环宇城、泉汇购物广场等，满足日常购物需求。

公园配套：

毗邻梅江风景区，社区西侧规划3万㎡城市绿地，形成“内外双公园”生态体系。

周边3公里范围内有多个公园，生态环境优越。

五、项目特色与优势

低密社区：容积率仅1.6，是河西区罕见的低密度纯洋房社区。

户型创新：以“功能升维”为核心，所有户型均采用“零过道”设计，空间利用率高。

社区配套：引入“泛会所”概念，首层架空层规划为健身区、书吧、儿童活动中心，顶层设置星空露台，形成垂直社交网络。

品牌保障：由天津金棠置业发展有限公司精心打造，金地物业提供专业服务。

投资潜力：随着天津市的发展，河西区的房产市场也在不断升温，金地梅江印作为该区域的新楼盘，其未来的增值潜力不容忽视。

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